独家探班成都万象城二期,看点真的蛮多

独家探班成都万象城二期,看点真的蛮多


"对商业的进步永葆好奇心"

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Copywriter: Terry&Xenia



2012年5月,引入成都首个退台式设计,拿下中西部首家APPLE直营店——万众瞩目之下,成都万象城一期正式开业,落址城东的二环攀成钢板块。


城东二环似乎一夜之间进入跨越式的城市发展进程,优质商业、畅达路网、以及市政配套的快速成型,让这一区一跃成为令人向往的「二十四小时之城」


而彼时,成都市场上还未出现港资双雄——成都IFS和成都远洋太古里的身影,大悦城也尚在筹开阶段,龙湖天街系也仅有一座呈现。除了最早进入成都的万达广场之外,知名外资、港资和内地知名商场品牌,都鲜有露脸。


成都万象城 | 图据网络


虽坐享成都商业市场早期红利,但因诸多原因艰难熬过开业头几年、好不容易努力地走入上升曲线的成都万象城,终于在8年之后,即将开出二期


纵观成都2020年即将开业的近50座商业项目,承袭8年的深度本土化运营经验与市场触觉,又得母公司8年间全国各大城市新开项目的优势资源,体量略超一期的成都万象城二期,无疑成为我们最为关注的项目之一。


今天,我们带来了一些现场探班的确切消息,以及圈内朋友共享给我们的信息,分享与众。



01八年

总投资为25亿的成都万象城项目一期,总建面约32万方,其中购物中心24.4万方,可租赁面积约7.6万方。这也是继深圳、杭州、沈阳之后,全国第四座万象城



成都万象城一期鸟瞰图 | 图据网络


一方面,由著名的Callison操刀设计的外立面层层退台、下沉广场、屋顶花园、景观走廊等室内外关联性空间频出,让项目在空间上更具有延展性和丰富性,从而使得项目与外界的联系也变得更为紧密——行走其间,不时会感到眼前一亮。



成都万象城一期的退台式设计 | 图据网络


另一方面,成都万象城一期在品牌组合层面,从一开始就彻底放弃了重奢高端定位,转而以时尚与潮流实用主义为零售侧重,并充分利用自身的物业优势,均规划了大量调性F&B业态,将阳光、自然与生态巧妙的嫁接其中,体验舒适度与城市贴近性瞬间飞跃。

如此,成都万象城一亮相就收获了城市热搜话题,当然更承载了业界极大的期待。




刚开业的万象城绝对能不负期待、跻身成都一线商场阵营。


8年间,成都万象城汇集了国际轻奢、大型超市、电影院、真冰场、网红饮品、大型餐饮等家庭全域消费生活业态。


虽然TA并未在成都市场上第一时间抢占到多个首店资源,但我们总能发现,时下热点品牌总会在其首店开出不久之后,出现在万象城里。





例如,今年引入的Abercrombie&Fitch,2019年引进的Tory Burch,2018年成都第二家喜茶、成都首家奈雪の茶、西南首家LEGO乐高专营店,2017年HAY成都第二家独立店铺、Superdry成都首店、Victoria’s Secret中国第二家旗舰店,2012年开业不久后,12月现身的中西部首家APPLE直营店等等。





但之后的几年,似乎有些「天公不作美」。


开业前期,或因项目西北侧二环高架的施工导致交通不便,对消费人群的吸引力,并没有预想中的好。单就人气而言,彼时这位东门“新军”比起不远处的“老牌劲旅”——锦华万达广场,似乎还稍逊一筹。


而在随后的两三年时间里,一众商场品牌——太古地产、九龙仓、大悦城、龙湖、新城吾悦等加速布局,先后圈地亮相,不仅刷新了成都城市商业的新高度,也从很多区域时空上改变了这个城市的商业格局。


在开业的前三到五年里,“熬”,似乎成了成都万象城的经营常态。这一点,我们也可从项目单年业绩变化情况窥得一二:





当然,任何一个商圈都需要时间来沉淀和完善,一个城市综合体同样需要时间来得到消费者的亲睐和信任。就目前的情况来看,虽然成都万象城在片区内依然“孤军奋战”,但战斗力已然变得越来越强。


8年的沉淀,成都万象城对于成都本土消费市场有了更大的把握与信心,随着华润全国项目的逐一呈现,优质资源的嫁接或许也将变得更为容易。


这一切,都让我们对于成都万象城二期更加期待。



02N空间

8年之后,我们从万象城二期的图纸上,看到了一个真正能够「代表一座城市最舒服的生活姿态」的城市商业生活圈。


先来看一组数字:二期开业后,成都万象城的商业面积将达到63万方,可租赁面积将达到近16万方,成为成都第二大、三环以内最大的Mall。


在二期的空间规划上,通过四个空中连廊,将一期与二期共4个“盒子”连接成了一个围合式的大广场,里面包含有室内空间、室外广场、活动街巷,共同组成一个错落式的内外空间。


建设中的成都万象城二期


其中,二期的B、C、D三个“盒子”通过跨两层/跨三层的空中连廊与一期环形相连,有效提升内部流通效率,增强多个地块的有机联系,实现了“多首层’的意义,进一步加深了商场对于空间的利用率。


成都万象城二期效果图


同时,一二期中间形成了一个开放式大广场,四栋“盒子”之间,则有了横纵两条长达615米的步行大道





实地走访过程中,我们发现,目前地铁4号线双桥路站点的C、D口距离二期D栋非常近。

据消息人士透露,未来此通道口也将与D栋的地下负一层直接接驳,未来,楼栋之间不仅可通过空中连廊实现内部连接,负一楼还将实现项目整体与外部公共空间的衔接。

此外,在二期的3个盒子之间,还将开辟出4个下沉广场,与一期的下沉广场一起,将成都万象城推上国内为数不多的同一个项目拥有5个下沉广场的范本案例群。

成都万象城二期效果图

或许,我们对于一个项目空间的最大想象力,都会在二期开出之后,来一次颠覆性的重构——一个集室内、地面广场、下沉广场、内部步行街、地下通道、空中露台、楼顶花园等多元化空间于一体的全新商业生活圈模型,即将到来。


03四栋

项目方的朋友告诉我们,万象城二期业态将偏向于更加年轻的新中产客群,主要补充体验性更强的品牌业态。


二期的三栋“盒子”总体量较一期更大,在业态规划上,分别定位为B馆-女性时尚、C馆-前沿生活、以及D馆-潮流运动(楼栋官方名称待定),业态布局明确。


接下来我们分别来看看细节。


B馆:女性时尚美学空间。


从空间结构上看,B馆位于一座塔楼底部,共计5层(地下1层+地上4层)。塔楼留给了华润自有酒店品牌「木棉花酒店」,而B馆的屋顶则专门留给了酒店用作户外活动使用。


B栋最新施工进展图,摄于2020.4.15


从业态规划上看,近几年,整个零售行业细分市场都是一个大的趋势,尤其是女性的细分市场。B馆主要以女性消费为主,零售类将引入更多的国际轻奢服饰、设计师女装,以及国内一线女装品牌。


在餐饮业态上,该栋大概率会引入西南首家国际级网红甜品品牌,大家可以大胆猜测一下;另外,某国际知名咖啡品牌目前主推的新空间产品线也将进驻,开业后或将成为成都最高级别门店。


当然,针对年轻女性客群,SPA馆、下午茶、以及美学体验等业态也是必不可少的,会在4层集中呈现。


C馆:高品质生活方式体验地。


C馆最大的亮点在于,因为土地属性的原因,二层将会打造一个商场内的“菜市场”,是由Ole全新打造的满足社区家庭生活所需的高性价比生鲜食品超市。


C栋最新施工进展图,摄于2020.4.15


同时,包括品质家庭钟意的精品生活家居、数码类产品以及大型餐椅,也将集中在此栋。我们了解到,某国民热捧数码品牌的西南旗舰店已确定开设于一楼,而一家拥有透明穹顶的大型生活方式类书店将开设在顶楼。


D馆:活力潮流目的地。


D馆应当是整个项目中定位最为年轻化的一栋了,主要规划为潮流服饰及运动体验类业态。


D栋最新施工进展图,摄于2020.4.15


该栋的主力店是Nike、Adidas的城市旗舰店,一楼还将有Popcorn General Store、Evisu等品牌;二楼大概率会是Been Trill 、Source、Boy同等级的潮流服饰品牌;三楼则以puma、converse等运动时尚品牌为主。


另外,C馆和D馆间还有些外围餐饮,主要以夜间餐饮为主,比如餐酒吧、火锅店等。这些临街餐饮商铺,将有计划与紧邻的华润住宅底商,组成一条颇有高街特色的城市新中产夜生活区域。


整体看来,成都万象城二期在业态上的规划,主要以丰富年轻客层的消费为主,更为强调精致生活与运动体验。


成都万象城二期效果图


待全业态补齐后,根据环形空间规划,成都万象城将逐渐削弱购物中心的边界和范围,D栋与地铁的联通、栋与栋之间通过负一层以及空中连廊的连接,让多业态多品牌与项目、与城市生活紧密相连。


当然,随着B-D三栋的呈现,A栋,也就是一期,将结合调整至二期的部分品牌店铺,调整拔升一期品牌定位,目前已经在一楼可以看出一些端倪。



04未来

这几年的成都万象城,通过持续的品牌更新、艺术展览加持、创新性打破着艺术与生活的界限,营造出了更多元、更富有精神价值的生活空间,让消费者真正体验到“艺术享受与消费并存,休闲娱乐与购物一体”

成都万象城二期效果图

若一切如期进行,那么成都万象城二期开出后,所构建起的“立体式城市生活新空间”,就绝非“第三空间”的概念了。

以其所倡导的夜间文化内容来看,区别于成都远洋太古里凌晨12点后单纯以清餐酒吧为主的形态,也不同于成都339以“夜店”经济为主的形态,在有效的空间及内容下,形成了一种所谓的“万象式夜生活”

在环境与品牌的品质保障下,更加贴近健康与心灵需求的夜间多样性将会在此展现,市集活动、夜文化品牌、特别打造的夜间灯光照明氛围,共同呈现出一个具有极强虹吸能力的、城市级新中产夜生活新空间。

直观感受而言,如果说339和兰桂坊是青年们的夜场主位,成都远洋太古里是城市高阶人士的夜间后花园,那么这里很有可能成为城中新中产客群的格调夜生活首选目的地——“万象式夜生活”可能是我们对成都万象城二期最衷心的期待了。

或许,这是8年的成都万象城迈向“♾”的一次最好的契机。

我们很期待,成都万象城二期能够真正地深度参与改变成都人的生活方式,让成都人骨子里的休闲“内核”能够在这座“万象之城”里,以最为舒适的姿态恣意释放。

最后,附上此次项目实探视频,大家可以直观感受一下:




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发布于 04-21