美国加州的房价为什么这么高？

各位朋友大家好。今天我要讲的题目是“美国加州的房价为什么这么高”。美国加州是美国经济最好的州，它的GDP已经超过了英国和法国，如果以它这个州单独计算的话，在全世界排第五位，GDP将近3万亿美元，人均GDP已经达到了7.4万美元，这在美国是最高的，也是最富有的一个州。因为华人喜欢到这里居住，喜欢在这里购房，常有一些朋友来问，所以我今天就谈谈这个问题。

加州现在房屋的中位价52万美元左右，与全美的房屋中位价27万美元左右来比的话，它是将近翻了一倍，是相当贵的。硅谷等热门地区就更贵了,标价百万美元以上的独立屋,比比皆是。华人在美国购房,大约有50%都是到了加州，所以我讲一讲，让身边朋友能够了解。当然，造成这种房价高的原因，无外乎就是需求旺盛、供给不足两个方面。

从需求旺盛来讲，主要就是加州的经济比较好，就业机会很多。从2012年到2018年统计的每个月新增的就业岗位有29000个，这个是相当多了，而在2010年到2017年，它的新的房屋建筑许可,才发放了7万多个，因此产生了一房难求的情况。另外这里高薪的人比较多，像Silicon Valley，硅谷那些大的IT公司里，年薪数十万以上的工程师也很多，他们都希望拥有自己的房子。所以就造成了这种紧张的局面。

从供给不足方面来讲，首先就是建筑成本很高，人工贵，这里人工费比其他地区要高20%，地价贵，政府的各种费用都很高。由于这里的建筑标准要求高，而且程序复杂，申请建筑许可的时间慢，所以总体成本是比较高的。

第二，这里对于房屋建筑内部的配置的要求都是比较高的，如室内的门窗、通风、空调等，都需要达到节能环保的标准，所以成本方面比较高。

第三，就是规划批准方面比较难，因为在住房建设上要求，如果是新建的,则需要周围的居民同意，往往建公寓的时候周围的居民都会反对，这样的话就是它的人口集中度就很难提高，实际上是增加了房屋建设的成本。

第四，就是这里的房地产税不是很高.上世纪 70年代曾经立法，房屋居住用地的税收不能超过2%，这个实际上起了一个反作用，像在德州的话会达到2.5%或3%，而在加州居住用的地产税不能超过2%。由于商业用地会带来更多的税收，所以政府在对商业用地的批准方面就比较积极。这种对居住房产税的政策，本来是好意的限制，反而起到一个不好的作用。

第五，就是外国的投资比较多，就是到这里来建工厂、设公司、以及来居住的，最典型的就是华人，华人从一定程度实际上是抬高了加州的房价，因为华人往往出价比别人高。

但是，这种情况不会持续发展。我们知道国内现在对外汇的出境是有明确限制的。另外，加州当地人有一个口号叫“逃离加州”。由于这里的生活成本高，他们很多人就卖掉了自己在加州的房子，搬到德州或者佛罗里达或者其他地方，那么他卖掉房产拿到100多万以后，到别的地方购房也就是四五十万就买到了，还有四五十万可以用来生活。

以上的讲述，给华人朋友们做为一个参考。今天的话题就到这里，谢谢大家。

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本文由“喜马拉雅”《张楚故事》音频节目纪录而成，曾转载于微信公号上。