苏州房屋房产抵押贷款办理流程?选哪个贷款中介公司好?

苏州房屋房产抵押贷款办理流程?选哪个贷款中介公司好?

我是贷先生,曾做过全国80多个地区的银行贷款渠道推广,目前苏州地区是我们的业务范围,掌握几十种贷款组合方案,善于分析并在短时间内给客户提出快速且低息的贷款组合。

苏州房屋房产抵押贷款办理流程?选哪个贷款中介公司好?

一般来讲苏州房产抵押贷款的流程如下:

1、贷款申请:借款人填写相关申请表如:贷款用途,金额及年限时间;

2、贷款材料准备:文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估:由指定机构进行实地勘查、评估;

4、报批贷款:将所需资料与评估报告或勘估意见书交给银行审批;

5、借款合同公证:贷款人填写借款合同以及相关文件签字,盖手印,进行公证;

6、抵押登记手续:银行拿着房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续;

7、开户、放款:开立账户,方便银行放款,以及贷款人还款。

在苏州房屋房产抵押贷款的人群中,有一部分人愿意在银行做房产贷款,因为具有保障,有一部分人愿意在贷款公司办理,因为快速,简单,还有小部分人愿意去典当行或者担保公司做抵押贷款,不同的贷款渠道利弊不同,现在就俩个比较有热度的渠道(银行与贷款公司)为大家做俩者之间做对比,进而更好的选择平台。

苏州房产抵押贷款

苏州银行房屋抵押贷款与贷款机构抵押贷款的区别

一、比较贷款所需要的条件

银行:不但要看房屋是否有贷款的条件,而且办理所要准备的资料比较多,如;身份证、户口本、房产证等等,对个人的资质也有很严格的要求。

贷款公司:在面对房屋抵押贷款的时候,只需要看房屋的价值以及变现的能力,还有就是一些基础资料,在信用不好或者负债的情况下也能做贷款。

二、贷款的利率,也是大家非常关心的

银行:因为房屋抵押贷款对银行的风险较小,所以银行在这方面的贷款是有保障的,但是不同地区各大银行的利率都是不一样的,就算同一银行不同地区也是不一样的,平均利率在6%。

贷款公司:利率比较持平,一般在8-20%,但是需要我们找正规安全的贷款公司。

三、审批速度

银行:银行流程复杂,成功办理一个客户,需要花费很多时间,通过审批后,要20工作日左右拿到贷款。

贷款公司:流程简单,最快10个工作日。

四、贷款额度

银行:与评估价值、流水、信用有关,额度在70%。

贷款公司:与评估值相关,也在70%左右,条件较好者可适当调升额度。

五、贷款费用

银行:办理房产抵押贷款需要收取房屋评估费和抵押登记费俩大费用,费用不高,但个别银行会要求客户购买理财或保险产品才能批贷。

贷款公司:办理费用相对银行高些,具体看贷款公司规定。

具体苏州选择哪个贷款中介公司比较好?

要问贷款中介的意义,其实归根结底是要问,付一部分佣金给贷款中介,值不值的?
这就要看你找的那个贷款中介,人品是否ok,专业水平是否足够?变通能力以及渠道关系是否足够扎实,是否会使自己陷入套路?如果这些都OK,那我恭喜你,您捡到宝了!

很大一部分人对银行的了解,还停留在中农工建交,中信,民生,浦发,广发等稍微体量大一些的银行,对一些本地小地方村镇区银行和外地银行或者外资银行那就无所知晓了。随便举几个在苏州经营的银行例子:包商银行,南京银行,杭州银行,江苏银行,盛京银行,上海银行-------是不是听着地名很熟,然后想,咋没听说过这些银行?
还有一些外资银行,友利银行,韩亚银行,新韩银行,渣打银行,恒生银行,恒丰银行,摩根大通,德意志银行,蒙特利尔银行。。。
每一家银行业务都略有不同,政策上也有差别。比方说你在资质上有点小瑕疵,可能在中国银行是个bug,在其他外资银行或者地方银行眼里就不是毛病。要是您自己去,搭上大把的沟通成本或者拒贷结果,碰了几家银行的壁,可能直接选择个人拆借了,有些利息和高利贷是差不太多的。客户自己去的话,碰壁多次最终拿到的利息可能还可以,也可能很高,但是一个靠谱的贷款中介能提高你贷款的成功率,节省了你很多的时间成本,试错成本,同时也因为选择性更多的原因,给客户节省了很多利息。

再来说帮客户节省的利息角度,是否有意义。比方说客户自己去申请银行贷款,拿到的是普通利息月息0.6%,这个很正常,一点也不贵。找的其他渠道拿到的利息是0.5%,息差就是0.1%,1000w本金用3年息差就是3.6个百分点本金,也就是节省36w的利息,用5年节省60w的利息,用10年期120个月就节省120w的利息。

编辑于 09-29

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