神秘的卫生间漏水现象

进展:

2016 年10月11日与物业经理进行了一次仔细排查,物业给出了排查结果,在文章最后给出介绍。

整个事情的曲折实情,我发表在了我个人开发的计算机在线学习网站,点击以下链接查看:

《装修实录之卫生间漏水奇案》jinxuliang.com

在上面这篇文章中,大家会看到这个社会的真实一面:

(1)自己的利益最大,别人的利益算什么?

(2)人品道德、为人处世与学历、职称、地位等外在因素,有相关性吗?

(3)现实生活中要维护自己的正当权益,有多么的曲折与困难!

2016-10-19

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近来装修房子,流年不利,装修完毕之后不到2个月,就发生了卫生间吊顶被泡的事件。因漏水原因找不到,漏水现象无法重现,楼上业主——北京理工大学管理与经济学院教授博导汪雪锋尽显其“精致的利己主义者”特色,百般推脱,不与理会。

汪雪锋_百度百科baike.baidu.com图标

这位汪大教授推脱的两个重要理由是:

一、你的卫生间的确曾经漏水,但漏水原因未明,所以不能确定是谁的责任

二、我己经进行了50小时的闭水实验,未发现新的漏水现象,因此我的防水是没问题的。

这事于他没有直接损害,自然就不着急,但我的房子现在住不得租不得,总提心吊胆的,担心搬进去之后不知什么时候又漏了,那还不把人给折腾死了?

问题的关键就在于:这水他妈的是怎么漏的?

于是我想到了知乎上的诸位建筑工程师或装修达人,帮助分析一下,这水到底是怎么漏的?我们应该如何排查漏水原因?

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1 漏水现象描述及发生时间

我家装修于2016年7月初完工,我们查了一下,吊顶于7月4日安装完毕,在整个装修期间,工人没有向我们报告发现卫生间有漏水现象。



装修完工之后我们又零散地去了几次,同样没发现卫生间有漏水现象。之后整个8月份没去。9月13日,也就是吊顶结束2个多月,我们去看房子准备家具入场时,发现卫生间天花板上吊顶有明显水淹痕迹(图1):



1 未拆之前的吊顶,有明显的水淹痕迹

拆下来一看,吊顶的方块背面有明显的水渍印迹,并夹杂着白色的天花板腻子残迹(图 2):


图2 四块连在一起的吊顶方块背面图



先后叫来物业和自己的装修队来检查,在天花板上发现两处水渍(图3和图4):


3 与楼上卫生间洗澡地漏相联的下水管口四周有不明显水渍

请注意这个下水管附近我们装修根本就没有动过,也没有任何我们安装的水管从这里经过。

我们还在吊顶顶灯后头的天花板上发现了淡黄色的水渍(图 4):

图 4 吊顶顶灯后头天花板上的水渍

图4所示黄色水渍下方吊顶顶灯支架上有明显的白色斑点(图 5),未漏水处的其他支架一切正常:


图 5 吊顶顶灯支架上的白色水迹

似乎这是水从天花板滴落并聚集在吊顶方块背面的,然后沿着吊顶边缘四处蔓延,结果是几乎泡了半个卫生间吊顶。

2 水从何来?

依据本户型卫生间的特殊位置(暗卫,没有任何窗口与外界相通),我觉得水源只可能有两个:

(1)从楼上漏下

(2)我们自己装修卫生间时,放置于吊顶内的水管处渗出。

据装修水电工人介绍,他们在改装水电之后,曾进行过水管加压测试,未发现漏水现象。

为保险起见,我们于2016年9月26日又作了一次水管加压测试,水压表读数在0.8处,加压30分钟,未见掉压,同时我们用纸巾擦拭天花板内的水管(只有一根热水管经过有水渍处,参看图 4),同样未发现有水渗出。

由此,可以排除第2种可能性。得出结论:水是从楼上来。应该没有其他可能。

物业说也有可能从外墙或从另外一些想不到的地方渗过来,这的确有可能,但这种可能性应该很低,而且似乎很难排查。

3 楼上的闭水试验能说明什么问题?

楼上业主声称:

我们让租户做了50小时的闭水试验,你未发现有新漏水现象,因此,你的卫生间漏水与我们无关。

对于这个问题,我觉得是不是可以从两个地方进行分析:

(1)水源

这个问题前面已经有过介绍,这里再明确一下:

我们在进行水电改时,进行过加压试验,卫生间天花板上的水管没有出现漏水现象,不然,水滴下来,我们早就发现了,管子是明管,并且位于天花板下方,很容易检查,根本不可能滋到天花板上留下这样的水渍而不被发现,所以,可以排除是自己管子漏水的原因。为了再次验证是不是自己管子的问题,我们在9月26号又让我们的水电师傅来再一次进行加压实验,确定我们的管子没有漏水,然后装修公司还给我们出具了未发现漏水的加压试验报告。

所以,水几乎可以肯定是从楼上渗下来,水不会向上走,只会向下流。

(2)为何闭水试验得不出有意义的结果?

漏水现象是经过两个月才发现的,这说明水不是很快地漏(要漏得快的话,我们早就发现了),而是极慢地渗,长时间集聚才明显到人可以察觉。仅仅50小时没发现漏水,你很难说更长时间就一定不漏。

最关键的,这个实验只能说明:在闭水实验的那段时间之内,水没有从磁砖表面层渗到楼下。

我恶补了一下装修知识,卫生间地板应该是多层结构的,在最上层磁砖之下,还有埋有各种进出水管,比如洗手盆、马桶、洗衣机均有进水管和出水管,洗澡的地方还有地漏及其相关联的出水管,而在楼上业主所做的闭水试验中,是通过把出水管堵住实现的,试验结果如何能说明出入水管就没有问题呢?

我觉得仅由闭水试验不漏水这个事实,应该得不出楼上卫生间不漏水的结论。

4 神秘的“漏水”问题

这里面问题是:

楼上业主己出租近两年时间,一直有人住,那为什么我们装修时没有发现漏水,封上吊顶两个月之后,就发现了吊顶被淹的现象?

并且更奇怪的是:为什么后面十多天里我们再也没发现新漏水的现象(包括楼上两天的闭水试验),吊顶里是干的?

这两个问题的确奇怪,我猜测了几个可能的原因,但似乎说服力还不够强:

(1)楼上业主在装修时,(据其岳父所言根本就没做防水,改完水电之后就直接铺砖了,后来开撕以后,楼上业主拿出了装修合同,声称其做了防水,反正咱也没法验证,就算他们做了吧,但肯定没有通知过我们查看闭水试验的结果)。之后在长达两年的时间里,我们的房子闲置,就算漏水我们也不知道。

(2)我觉得水不是漏而是极慢地渗,水量很小,当没住人时,整个卫生间空间很大,北京空气又干燥,是不是水可能根本就在中间被吸干了,就算有点小水渗出墙面,也一会儿就被风干?

(3)有没有可能是出水管漏,比如洗衣机地漏、洗澡地漏、洗手池出水管、马桶出水管,这种情况就是:你要不用就永远不会有水,自然也就不会漏。我推测一下,这些地方如果漏的话,楼上租户每次洗漱、洗澡、洗衣或上厕所,都会漏一小点水,如果这些水不能被楼体自然吸收,那么水集聚久了,自然就会渗出天花板并滴到封闭的吊顶了。

(4)请注意吊顶被淹是在封闭二个月的情况下才发现的。这两个月,即七八月份是一年中北京最湿热的两个月,雨水多,今年还出现了连续十多天高湿度的桑拿天,可以推测,楼上租客会天天洗澡,用水量较其他时间大增,并且因我的吊顶已安装,我的卫生间整个上部是封闭的极为狭窄的空间,导致水难以像过去那样被楼体自然吸收和挥发,所以水集聚到一定程度,就滴下来了,先在吊顶上集聚,再多一点就开始沿着缝隙而四处蔓延。所以,吊顶被水淹成这个样子可能是7月至9月之间长达两个月期间水慢慢集聚的结果。

那现在楼上做闭水试验为什么不漏呢?

我觉着是不是有以下这些原因:

(1)因为发现了漏水,我就把吊顶给拆了,空气恢复流动,不再是封闭的空间,并且现在已是秋季,秋高气爽,空气干燥,渗一点水很快就干。

(2)水本来就渗得很慢,48小时根本不足以渗出天花板。

(3)漏水的可能是埋在天花板内部的管子,而不是磁砖那一层。甚至还可能是洗澡时水从墙壁中渗入集聚(不然,为什么防水要做1米8高,而且整个卫生间全部都做,而不是只有淋浴区做1米8高?)。

(4)这次的闭水试验没测水管,只测防水,因此没法证明防水下面的水管不漏。

毕竟我们不是搞建筑的,上面仅是猜测,不知诸位有何高见?能否给支支招?

是不是我只能把吊顶封上,然后耐心地等(或者说是期望吧)着哪一天漏水重现再找原因?

5 最可能的原因

经过多次扯皮,惊动单位领导,一番调解,最后商定由物业负责排查漏水原因。

2016年10月11日,我与物业经理到楼上卫生间进行了排查。由于我的卫生间是暗卫,并且位于整栋楼的中层,上下左右到外墙面均有房间隔开,可以排除外墙漏水的可能性,水只能从楼上卫生间来。

最后,由物业经理推断,最可能的原因是水从楼上卫生间门口倒灌导致我的卫生间漏水。以下是楼上卫生间门口的照片:


可以看到,楼上卫生间的地板高出走廊木地板约3公分,采用木条封闭,仔细查看,可以看到封口木条湿润,门口木地板己变形,两侧踢脚线有水浸泡痕迹,门下部墙体由因渗水导致的鼓包。

所以最可能的原因就是:当门口有水时,此水会沿着封口木条渗进磁砖层之下,在七八月潮湿高温的环境下慢慢积聚,最终导致我的卫生间漏水。

不管怎么样,楼上卫生间的装修是有隐患的,比如卫生间地板比走廊木地板高这么多,我就没见过有靠谱的装修公司这么干的。

楼上业主至今不承认其装修有问题,也不怎么认可物业的排查结论,但最后还是勉强同意安装一块过门条石,并且发出了以下的微信:

但楼上业主在发出了以上微信之后,又无声无息了……

遇上楼上这种人,我也是无语。

楼上不动,是吧?只要还漏水,这事,没完!

编辑于 2019-04-29