2020年国庆黄金周过去了,楼市普遍低迷,今年黄金周怎么了?

按照正常来说,房产界所谓的金九银十,每年的国庆黄金周都是房产销售的黄金时间。往往要比五一或者春节假期好的多。

但是2020年的黄金周,对于楼市来说,可是真不怎么样。

在旅游,百货,餐饮所有行业都开始复苏的情况下,楼市可以说,真的很消极。很多城市的楼市不但未见涨幅,还产生了降价促销。可是,即便促销,也没有多大的市场。

着一点,我们可以从黄金周各地楼市价格和销量来看一看。



贝壳找房黄金周数据

整体来看,虽然大多数城市带看总量同比提升明显,但从环比数据可以看出,并未出现“金九银十”扎堆看房的火爆场面。贝壳研究院数据显示,相对9月份周末,黄金周七天带看热度并无显著变化,大多数城市国庆7天平均日带看量不及9月份周末。其实互联网有很多项目能做,互联网不仅有自媒体,还有很多简单的项目适合我们普通大众,而且要求也不是很高,像薇信查:博特会

并且,与去年同期数据比较,各个城市冷热分化明显。其中,西安、广州、苏州的城市总带看量增幅较大,较去年同期分别增长155.5%、146%和112.5%。同样,看房热度维持高位的还有佛山、长沙、北京。

而深圳受调控政策影响,总带看量同比仅增长10.5%,带看增幅排在19个重点城市最后。同样,在南京、武汉和天津,十一假期带看量增幅排名靠后,同比涨幅未超过20%。

总体来说,今年的黄金周有些冷。远远不及前几年的火爆。



即便2028年,2019年火爆的西安,杭州,合肥楼市也一样,即便有小幅的上涨行情,但是幅度不大。甚至交易量也在下降。

可以说,今年的黄金周真的有点凉。

分析原因:

一、今年各地政策调控,限购限贷进一步加大。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,“三道红线”勒紧房企命脉,就是要房企放弃以往高杠杆的融资模式,缩小债务规模,降低负债率。如果不能在短期内达到相应的指标,部分房企甚至可能会面对无款可贷的局面。

此次监管收紧,从一个侧面回应了“820”会议。防范金融风险,进一步降低房子的金融属性,降低流动性,将市场刚刚燃起来的火灭掉。

目前的限贷政策主要围绕:

1、提高首付比例2、认房认贷

资格已经锁死,此次监管收紧,大概率会带来以下影响:

1、减少贷款审批数量

2、继续提高首付比例

3、房贷利率上行

着样一来,在认房认贷的大前提下,首付比例居高不下,贷款审批的难度和周期再增加,房贷的成本再升高,可以说完全堵死了炒房撬杠杆的路子。

二、由于2018,2019年楼市火爆,新盖商品房存量过大

从目前看,u各地不论是二手房,还是新盖商品房库存都进一步加大,这样导致市场出现供大于求的局面,加上限购政策,一时之间,销量很难上去。

着一点,从西安,杭州,成都,重庆,郑州这几座前期火爆的城市都可以看出来。

综上来看,2020年的黄金周楼市真的不太热。

但是,总会有一些亮点出现,比如恒大,在2020年国庆期间继续推广75折销售,销售业绩相当亮眼。给着国庆房地产市场带来一丝亮点。

发布于 10-20