中国房地产发展简史

25年,四分之一个世纪,不长不短,足以让一个光屁股的小娃娃长成帅小伙,足以让一个企业誉满全球,当然,也足以让一个国家发生令人瞠目结舌的变化。

为什么从1992年说起,到2017年的今天?

先来看看这25年发生了什么吧。当然,我们的时间会提的更早一点。

1978年,理论研究界开始提出了住房商品化、土地产权等观点。此年,中原地产成立。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立北京市城市开发总公司。同年,中国房地产开发集团(中房集团)成立。

1981年开始,在深圳和广州开始搞商品房开发的试点。此前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的,包括政府造房子也是用于福利分配,没有房地产市场。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。同年,国家计委、经委、统计局、标准局等批准颁布了《国民经济行业分类标准和代码》首次正式将房地产列为独立的行业。

1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地

第二槌在1988年的福州敲响。着是在上海,数字涨到了2805万元。又过了4个月,第七届全国人大一次会议对宪法进行了修改,将宪法中禁止出租土地的规定删去,改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。紧接着,《土地管理法》也进行了修改,土地禁锢终于完全放开。

1988年2月25日,国务院印发国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》

1988年,万科通过股份化改组,正式更名为“深圳万科企业股份有限公司”。

1989年,北京首次公开出售了商品房

1989年7月22日,香港文汇报,出现了一版地产广告——“天景花园”。建国以后的第一本楼书也应运而生。

1990年上海市房改方案出台,住房公积金制度开始建立。

1991年,万科成为中国首个上市的房地产企业。

1991年9月13日,冯仑等人注册了海南农业高技术投资联合总公司,当时冯仑、王功权、刘军、易小迪、潘石屹、王启富6人大约占到了公司总股份的65%。“农高投”成为万通的前身。

1992年,邓小平同志发表了重要的“南方讲话”

据统计,1988年,全国房地产公司为3124家

此后3年,全国房地产公司基本上维持在这个数量;1992年年底,房地产开发经营公司有万家,

到1993年,房地产开发经营公司有3万多家。

当时,在总人口数不足万人的海岛上,房地产公司最多的时候达5600多家。

1993年,中海集团开发海丽花园,创造了7天7夜的排队的纪录。

1993年6月23日,国务院副总理朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,一共16条整顿措施犹如一剂猛药,让一路高歌猛进的海南房地产热戛然而止。

1995年,第一个售楼处诞生

1995年,张欣和潘石屹夫妇于1995年创办房地产开发公司,当时就决定以日本居家工作(Small Office, Home Office)的理念来推广项目,将居家和办公地点合二为一,也就是所谓的Soho。

1997年10月,在席卷东南亚的金融风暴影响下,香港汇市、股市暴跌,银行相继提高按揭、收紧楼宇放款,导致房地产市场大幅度降温,房地产“泡沫”破裂。

1998年以后,延续了近半个世纪的福利分房制度叫停

1998年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款

正式拉开了贷款买房的序幕。2月,中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》,在“积极开展个人消费信贷”的引导下,贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。

2003年8月12日,由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号,简称18号文)出台,明确把房地产业列为国民经济的支柱产业

2004年10月,建设部政策研究中心课题组发布了一份全面否定国内“地产泡沫说”的专题报告。报告对目前中国房地产市场所作的分析和判断,得出的结论是:“泡沫之说并不成立,中国房地产金融危机尚无迹象。”

从2005年开始,政府开始把稳定房价作为政策制订的出发点,先后颁布了被圈里人称为“国八条”和“国六条”的通知。

2006年7月26日,国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,强制征收二手房转让个人所得税。

2007.9.28日国务院调控房地产的新政出台,收紧信贷,二套房以上贷款提高首付、提高贷款利率;2007年底开始购房者持币观望,造成开发商资金紧张,开发商开始降价。

2008年初次贷危机波及国内,出口型企业订单迅速下降,国有四大银行出现次贷坏账,使国内资金链条紧张;百姓持币观望情绪严重,房价进一步下跌。

2009-2011年,在骂声中高涨

2012年——2017年初,楼市经历“逢调必涨”的疯狂期。

近在眼前的事,小官不细说了。

编辑于 2017-06-02