选房秘诀(2)：地产资讯准确性是很重要│梁隼

近日睇报纸俾一宗二手买卖吓了一下： 美孚新邨2房1,520万。笔者心想这是新盘的价格还可以，放在接近50年楼龄的美孚新邨就明显错价。细阅内文之后就发觉完全是另一回事，单位是建筑面积1480呎，实用面积1110呎，采用三房套房间隔，用报道的实用面积计算，呎价是13694元，整件事就真相大白，也不是错价。

不过真相大白不代表报道真相，因为美孚新邨的实用面积是各大地产代理在2013年1月1日之后，因应法例要求，在二手买卖及租赁同时提供实用面积资讯，而强行把美孚新邨的面积乘以75%作为单位的实用面积。

为什么这样说？因为美孚新邨向来都没有建筑面积和实用面积之分，不信的话可以到差饷物业估价署的物业资讯网付费查找一下美孚新邨的单位资料，美孚新邨是没有真正的实用率。简单地说，美孚新邨在2013年1月1日前的实用率是100%的。为什么要有这个设定就不得而知，可能是避免各大屋苑的报价因为改用实用面积报价而突然上升，但美孚新邨没有建筑面积关系报价没有改变而造成“大幅下跌”的假象，为避免不必要恐慌而安排的。不管如何，大家都习惯了美孚新邨被迫标签只有75%实用率，也习惯了同样是600呎，美孚新邨的单位总是比其他呎数单位大了很多这个优点。

习惯了错误绝对不代表接受，普罗大众对于新闻有一定要求，报导有丁点偏颇都会惹来口诛笔伐，可是对于涉及巨额金钱交易的楼宇买卖资讯却没有这么严谨。正是地产相关资讯可以左右一个人的物业投资决定，后果是可大可小的，所以无论业界和记者们都应该把守资讯准确性的一关，令大家都可以得到准确的资讯。