房策分析(4):房屋资源争论永难告一段落│脱苦海

房策分析(4):房屋资源争论永难告一段落│脱苦海

第四期居屋货尾于2008年10月31日展开选楼程序,首日即销情惨淡:首批182名中「头签」的认购者中,仅得四成出席拣楼,最终洽购了68个单位,出席率较年初第三期居屋推出时急跌四成。到12月23日销售将完结,3221个单位尚有4成单位未售出,即约1300个单位,主要为天水围及马鞍山的单位,应邀出席拣楼人士只有约3成多。有报章如此报导:「昨日是该批剩余居屋单位最后3日拣楼,居屋展览厅不见人影,显示屏布满未售出的天水围天富苑以及马鞍山锦丰苑单位。售楼处以往坐满来拣楼巿民,现时只见冷冷清清的。」

2008年7月11日,有十多个团体集结500人在中环游行,要求政府复建居屋和出售公屋。经常就房屋问题「发声」(人讲说话就是发言,甚么情况之下人会发声?)的公屋联会主席表示,希望政府每年恢复兴建6000个居屋单位,房委会亦应信守97年的承诺,恢复出售25万个公屋单位。

那500个人有老有嫩,即使当他们每一个人都需要一间居屋,为甚么不干脆去申请那些滞销的1,200个单位?有人嫌贵认为要减一两成才合理,彷佛只要这样一减便会飞扑入市。价格因素如果真的那么重要,清货的理应是千九二千元一呎的天水围天富苑或马鞍山锦丰苑,而筲箕湾东涛苑及黄大仙琼轩苑这些二千近三千的贵价市区屋苑应乏人问津。

事实刚好相反,即使是购买居屋,也是一种投资行为,宁可贵买市区居屋,也不肯「屈就」新界居屋,甚么「要求政府协助市民安居乐业」,「中产难以购买私人楼宇」之类,实质是观勉堂煌地粉饰「寻租行为」(rent seeking)。好市的时候就上街要求平购居屋,淡市时就任拣都拣剩,居住需要(housing need)没有变,变的只是置业需求(housing demand),一讲钱就走晒!

最近朋友搞了个烂gag:「你吃了两次麦当奴好好味,你不会走去买间麦当奴回家麻!」公屋居民安居乐业,便希望把单位据为己有,一系用公屋换居屋,一系干脆要求政府出售公屋,总之安居乐业一定要居者置其屋!原来觉得麦当奴好好味,真的应该要买翻间,因为自己可以卖麦当奴给其它人!如果出售居屋或公屋可以解释为不是投资或寻租行为(「啰着数」的美丽说法),又如何解释以下现象?

笔者当然希望与居屋说声:「再见」,今时今日的市况下,暂时未有人「勇敢地」行出来说:「再建」。安啦!几年之后他们又会忘记往事。


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编辑于 2018-01-29

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