漂成都 | 成都租房攻略,防坑必备!

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原创首发 | 漂成都

文 | 蓉娘娘


这几天,闺蜜路小米再一次奔波在看房、租房的路上。

她在成都生活两年,换了五六处房子,用她的话说,换房子的速度比还换男友还快!


的确,能租到一个称心的房子,确实不容易。

今天,蓉娘娘呕心沥血整理出找房攻略,想要租房的小伙伴赶紧看过来!


租房的第一步就是找房。





1 扫街式找房


找房的渠道有很多,有很多人会比较依赖传统的找房方式,就是基本靠“走”。


在大街小巷里穿梭扫街式找房,跟小区的门卫大爷拉家常,热心的门卫大爷会提供不少附近的租房信息。有些人在租房成功后会给门卫大爷一点感谢费。(你懂得)


有些小区物业,在公告栏里会张贴一些业主的房源出租信息,可以直接找到房东。


或者发个朋友圈,通过朋友介绍,寻找身边靠谱房源,也能有效避免二房东和中介的骚扰。


优点:成功率较高,能节约一笔中介费。

缺点:扫街式主要适用老小区,耗时费力。





2 网上找房


互联网时代,全民都在上网,所以很多租客更青睐在网上寻找房源。


近年来,一些租房APP如雨后春笋般涌现,比较大的租房信息平台,有58同城、赶集网、房天下、安居客、自如网等。


大家要谨防虚假中介或无良房东,收取过高中介费或签订不合理的租房合同。


很多骗子以热门房源为诱饵,吸引租客电话联络,之后告人在外地,需先支付定金方可看房,一些着急找房的租客糊里糊涂的直接打钱过去,事后却再也无法联络到房东。切记,在和房东碰面、实地看房之前,一定不交任何名目的费用。


58同城和赶集网就被中介重重包围,很多中介冒充个人房源,在里面浑水摸鱼。所以,想要寻找房东,需擦亮眼睛,先电话核实对方身份。


在租房网站上查询,你会发现一些自称房东的人,并没有留联络方式,租客只能添加微信,才能联络到房东。租房照片干净整洁,家电齐全,价格也相对较低,注明限爱干净的女性,男性勿扰。


这种添加微信才能联系到房主的,很可能是别有用心的微信营销。所以,一定要注意仔细甄别,不随便添加陌生人微信号。


通常,添加对方的微信后,会被告知房子已经出租,他们多半都是做微商的骗子。


此外,除了传统房源,还有一些风格化装修、多元服务的长租公寓成为年轻人居住的新选择。


长租公寓包括两种,一种是集中式长租公寓,房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主,一般整套出租;另一种是分散式长租公寓,多为租赁企业从个人业主处获取房源,一般按间出租。


长租公寓还针对不同群体,比如爱情公寓、单身公寓、女性公寓等,可根据自身情况选择。


在众多的房源信息中,建议大家找房的时候一定要选择离单位近的,我就是血的教训,每天上班要一个小时。


在看房、选房的过程中,可以通过地图找房的方式,寻找合适房源。很多房子打着地铁房的幌子,却离地铁站好几公里。


优点:选择性多,房源多。

缺点:中介多,虚假信息多。





3.找中介


不是所有中介人品都是坏的,但所有中介都是想挣你的钱。既然目标这么明确,你就得处处小心了。


在你没交钱之前,中介可能是你见过的最热情最勤快的人,热情的带你看房,不厌其烦的刚给你介绍,隔两三天还会主动联络你。


但是交了钱之后,中介还会想着怎么从你这里收更多的钱,比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人(这样就可以向下家继续收中介费)。


小的中介公司,纯粹是牵线,租客选好房,可与房主直接签订合同。然后,给中介一个月的房租,算是购买房源信息。


中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同。


成都的满城房产就属于这一类。他们把房子统一装修,统一管理,然后转租给租客。当然了,他们把中介费取了个更好听的名字——“服务费”。


很多中介公司有会员卡制度,声明自己公司在帮客户办理了一次租房业务后,以后可以凭会员卡优惠。


中介公司的员工流动性大,往往一批人赚了钱之后走人了,接手的另一批人拒不承认原来的“会员卡”。尤其是涉世不深、急于租房的大学生往往受这种所谓“会员制”的欺骗。


优点:房源多,但租金比个人房源高。

缺点:中介费高。





4.合租,可以找二房东


二房东的成分非常复杂,不能一概而论。有因为住了好几年跟房东成为朋友帮忙招租的,也有为了赚取差价的,还有成心要骗租跑路的。各位需要仔细甄别几点,以防被坑:


一是查看房产证和房主与二房东的原始租房合同,确定二房东拥有出租房屋的权利;


二是确认二房东的身份。一般来说二房东会主动出示相关证明材料证明自己的身份,打消租客的疑虑,比如身份证和工作证;


三是通过向二房东询问或者直接观察环境,从而了解其他合租室友的职业和生活习惯。对于合租来说,最大的问题就是与合租室友关系不融洽,以及由此衍生的公区使用和清洁问题。即便死肥宅们不做饭,也不接待朋友客人,但厕所总是要用的。而如果每次上厕所都要等候十分钟甚至排队的话,那种体验……还是不要体验为好。


四是不要一次性支付过长周期的房租。部分二房东会以一次性支付一年租金可以享受折扣的名义诱导租客,这是正常的商业策略。但在对房子本身和二房东身份都缺乏必要的熟悉程度的情况下,租客可能要承担较大的风险,除了在居住一段时间后发现很多问题却退租不便外,还要防范二房东在拿到全额租金后心态可能发生变化,行为不可预测。不得不防。


值得一提的是,部分品牌公寓就是二房东的升级版,但其信用显然比个人二房东要强。相应地,租金也比个人二房东的房源要贵。其中的利弊,各位租客可以根据自己的经济情况和居住要求来权衡。


优点:没有中介费,单间租金较低,适合租房预算较少的合租客。

缺点:坑多,单个二房东的房源少,选择面小。




关于找房攻略,今天先唠到这,希望对你有所帮助。

未来,蓉娘娘还会继续带你装逼,带你飞!

带你了解更多关于租房的那些人和那些事。


(图片来源于网络)

编辑于 2018-01-11