区域透视(13):区域转型的另一例子│脱苦海

区域透视(13):区域转型的另一例子│脱苦海

上期提到大角咀受惠于重建工贸商厦,区内也因有多间酒店而由住宅区转型为消费区,令到社区的商业价值不断提升,其实西九龙还有另一个类似的个案,就是新兴的荔枝角商业区。发展商新世界在区内频频买地兴建商厦,而更多年前新鸿基地产也在区内重建了多坐商厦,就连中型展商亿京也拥有多个项目。

比较荔枝角商业区与东九龙的九龙湾和观塘这一带,虽然政府推出起动东九龙计划,区内的商厦亦不断重建,却有一个先天上的缺点,就是区内缺乏大型私人屋苑,最接近的已算是九龙湾的德福花园和蓝田的汇景花园和丽港城,却因为始终有一段距离而难以受惠。

反观荔枝角商业区,港铁站的位置在区内的中心,四周是先后兴建的商场和工贸项目,更加有大型的活化工厦的D2项目,令到该区由工业区转型为商业区,而最接近的私人屋苑就是西九四小龙,无怪乎近期楼价大大地跑赢大市。

其实美孚新村也有机会因而受惠,只是因为楼龄较旧而升幅落后,却正因如此而形成价值洼地,吸引部份收租客的青睐,加上美孚站两铁汇聚,社区设施齐全,户型选择多,也具有一定的居住价值。

至于下一个有机会转型的是屯门西铁站对岸的综合发展区,除了一些工厦已透过重建以及活化工厦之外,包括现时的九巴车厂在内的多幅土地已经划为综合发展区,具有庞大的转型潜力。而附近的卓尔居、大兴花园等屋苑,楼价还未反映。

编辑于 2018-01-23

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