2021年，佛山蹦出第1个双地铁盘，你猜卖多少钱？
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
最近，常走汾江南路的老铁会发现，魁奇路地铁站附近、世博嘉园南面有几栋建筑物拔地而起，上书几个大字--黎明嘉园。
司机喜出望外，差点以为是四大天王黎明出圈，来佛山跨界搞地产了。
原来楼盘门口对着一条黎明路，因而得名。
由于该盘一直静鸡鸡，神神秘秘，不少老铁还以为是回迁房啥的。哪知人家是正儿八经的住宅+商业项目，已经开放销售中心。
由于距离广佛线魁奇路站很近，司机便搭上地铁一探究竟。从魁奇路地铁站出来，步行不用10分钟就抵达项目。
这里与汾江南路中间隔着条小涌，水质不咋地，不过没异味，里头有罗非鱼在撒欢，有水固然也好，毕竟水为财嘛。
平时上下班期间，汾江南路这一段的塞车现象，相较于主城核心区轻微一些。
黎明嘉园
这块地是本土开发商--佛山恒轩于2018年7月拿下的2.2万㎡地块，楼面价3518元/㎡，规划包括写字楼、住宅、公寓、酒店等。
与黎冲村合作开发，据说也是该村的旧改项目之一。同类项目，比如还有岭南大道南、希尔顿对面的天禧华园。
项目共分两期开发，一期占地2.6万㎡，总建面15.8万㎡，由2栋住宅+2栋服务型公寓+2栋商办+2栋商业组成，住宅合计190套。
项目东面是二期地块，规划未出，目前还是些旧厂房，被用来做临时停车场，此类厂房未来拆迁起来也十分容易。
猜猜看，未来二期的名字会叫啥？我觉得可以考虑“德华府、学友公馆、富城花园”......这不违反广告法
据了解，一期住宅与其他商业共用小区，未来小区内人流会比较复杂。但项目将住宅规划在了地块最东侧，算最大化弱化这影响。
整个小区不大，社区内功能不足，但对面世博嘉园小区大。
平时门禁比较松垮，外人很容易进。想要大社区，可以过马路到对面溜达，里头还有人工湖泳池。
黎明嘉园2栋住宅位于小区东侧，楼高25层，均为2梯4户设计，面积为94/111㎡三房，毛坯交付。
预计首推2座，具体价格及开盘时间未定，据说项目不缺钱，会佛系卖楼。
司机从现场看出，2座都已经将近封顶了，现在才开放售楼部，的确是不差钱儿的主。开放售楼部当日，来访的客户多是互相认识。
户型解读
该盘户型中规中矩，还开了实体板房，比起一些品牌开发商，还是有诚意的，一起来品一品。
94㎡竖厅三房
传统竖厅三房格局，但做了些小改动，厨房为开放式，与餐客厅连成一体，后期可以装个推拉门，带生活阳台。
餐客厅开间约3.8米，主阳台北向望世博嘉园，主卧朝南套间。
111㎡竖厅三房
该户型是94㎡的放大版，三开间朝南，望黎冲村，这个面积下没做到4房有点可惜，在刚需市场上缺乏点儿竞争力。
关于周边
司机实测，项目与广佛线魁奇路站A出口相隔近10分钟脚程，是如假包换的地铁盘。加上可能年底开通的2号线，届时也是坐拥双地铁。
项目对出的黎明路西接汾江南路，可接驳魁奇路，通往禅南顺都比较便利。
这条路日常车流量不多，而且2栋住宅与汾江南路之间还有几栋公寓阻隔，基本没大路噪音、少灰尘的影响。
除了地铁外，生活配套是该盘的一大卖点。目前，项目周边什么菜市场，宵夜一条街，大型shopping mall......生活氛围不错。
南侧虽说是黎冲村，不过看起来像是一条成熟的城中村。
楼底下的商铺基本开满，菜市场、小超市、餐饮店应有尽有，满足日常生活配套基本很easy。
北侧是世博嘉园，那边底商同样丰富，地铁站普遍就有世博广场，二楼有大超市，斜对面就是新DNA Mall。
至于刚需最关心的教育问题，或许会有点欠缺，目前有可能分配到黎冲小学这所村小，不过初中对应省一级的澜石中学。
另，项目北侧一路之隔就是世博幼儿园，到那儿就读日常接送就方便多了。
最后司机在临走时听到一位疑似知道内情的购房者透露，该盘定价似乎在2.2-2.4万/㎡。
有人说，可能会开出“1”字头的价格，额~好歹也是双地铁，“2”字头还是能上的。但后续会不会有特价，就不好说了。
毕竟距离黎明嘉园不到2km的天禧华园，早前卖过最低1.6万/㎡不到的价格。
各位老铁，还记得11月底，在湾华拍出的楼面价1.84万/㎡的地块吗？一个双地铁地块，居然被开发商们顶上禅城最贵、佛山第二的高度。
光地价就秒杀那些有点年份的双地铁二手电梯盘，瘆人不？你猜以后得卖什么价？
目前，黎明嘉园对面的世博嘉园二手挂牌1.6-2.1万/㎡之间，小区分一二三区，楼龄普遍在10年以上，视不同楼龄、面积段、楼层朝向而价格不同。
不过面积都偏改善，三房面积从110~130㎡之间，但户型实用率还行。
不知黎明嘉园届时能否撬动除本地村民以外的刚需购房者的荷包呢？各位觉得它会卖什么价，欢迎畅所欲言！
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。