在厦门做按揭房二次抵押贷款能贷多少钱?怎么去做?

一、按揭房指什么?二次抵押又指什么?

按揭房主要指非全款购买的房屋,购买房屋时申请房屋贷款并且按照合同按期还款,如同古时人们按时揭开米缸一样。二次抵押指的是房屋做过一次抵押后再次用房屋做抵押。简称二抵。

二、二抵有哪些常见问题?

一般来说二抵常会遇到以下几个问题:

1.贷款额度多少? 2.利率多少? 3.贷款期限最长多久? 4.还款方式有哪些?

a.贷款额度多少?

这个一般来说主要受是抵押房屋的按揭值或者按揭剩余值。首先明确房屋抵押贷款利息最低的是四大行,但四大行一般不做按揭房的抵押。所以一般做按揭房抵押的是城市银行和商业银行。此外按揭房抵押贷款金额算法是(房屋当前估值*乘数-按揭总金额或者按揭剩余金额),所以按揭房抵押贷款的额度是小于全款房抵押贷款额度的。比如房屋评估值为1000万一抵贷款为700万,还款500万。那么二抵的贷款额度为(评估值1000万*乘数0.6-200万未还清款项)=400万

b.利率多少?一抵与二抵的利率不同,但二抵的利率普遍高于一抵。具体的要按照各地区的银行的具体政策但与央行当年的lpr接近。比如厦门一抵的利率为5.2%,二抵的利率为5.8%。

c.贷款期限最长多久?一抵最长的是30年,二抵最长可贷20年。

d.还款方式有哪些?一般来说贷款方式有先息后本、等额本息、先本后息、等额本金、后息后本等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息(一般3-5年),先息后本(一般为一年一归本)

三、厦门房屋抵押贷款的手续有哪些?

厦门房屋抵押的具体流程如下:

此外如果是二抵,需要有一个解压和入押的流程。具体流程如下:

发布于 2021-02-07 21:39