物业工程部维修管理制度(消防相关)

物业工程部维修管理制度(消防相关)

导读:物业维修管理是指物业管理企业根据国家对物业维修管理的标准、要求以及物业管理委托合同的规定,对其所经营管理的物业进行维护修缮的管理活动。

消防栓的保养

一、目的:保证消火栓箱内部配件齐全、完好,灭火时能迅速下水正常地输出消防水。

二、职责:由工程部维修组负责保养,管理处机电部负责日常检查。

三、内容

1、季保养

栓外检查:检查栓门把手是否完好,栓门开关有无卡阻,锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮是否齐全,有无脱落。栓门是否完好。

测试:随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示。

2、年保养:

完成季保养中的所有内容。开栓门取出水带,仔细检查有无破损、发黑、发霉现象,如有,应立即进行修补、清洗或更换。将水带交换展开交换摺边后重新卷起。检查水枪头与水带,水带与水龙头之间的联接是否方便可靠,如有缺损应及时修复。将栓内阀门开闭一次,检查是否灵活,并清除阀门口附近锈渣,将阀杆上油防锈。将栓内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门。逐个测试报警按钮灵敏性和检查指示灯显示的正确性。

防火卷帘门的保养

一、目的:保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。

二、职责:由工程部维修组负责保养,管理处机电部负责日常检查。

三、内容

1、季保养

(1)、手控检查:

A、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象,手动按钮是否良好上锁。

B 、卷帘门的电控箱指示讯号是否正常,箱体是否完好。

C、开启按钮箱门,按动向上(或向下)按钮,卷帘门应上升(或下降)。

D、在按钮操作上升(或下降)过程中,操作人员应密切注意卷帘门应上升(或下降)到端部位置时能否自动停车,若不能,应迅速手动停车,且必须待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。

(2)、自控检查

A、用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时,自动装置将发出报警信号,同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车,延时90秒左右,再自动启动卷帘门全部关闭。

B、卷帘门关闭后,只有待烟感(或温感)信号消失,或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。

C、消防中心按钮操作检查:消防中心只设置卷帘门关闭按钮,操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后,检查消防中心信号指示是否正常。

D、针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

E、对卷帘门进行清扫除尘,若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复,确保卷帘门外观清洁美观。%1bV2、年保养:完成季保养全部项目。对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。

自动喷水灭火系统的保养

一、目的:确保系统处于准确工作状态。

二、职责:由工程部机电维修组负责保养,管理处机电部负责日常检查。

三、内容

1、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件,进行外观检查,确保系统处于无故障状态。

2、每月检查一次警铃是否正常,报警阀启动是否灵活,打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动开启,延迟器延迟5-90秒后,水力警铃应发出报警信号,如果警铃不动作,应检查整个警铃管道,排除水垢及泥沙等污物,使水流畅通,以防报警失灵。

3、每月应对喷头进行一次外观检查,发现不正常的喷头应及时更换。

4、每月检查系统控制阀门使其处于开启状态,若有破坏或损坏应及时修理更换,保证控制阀门不被误关闭。

5、每两个月应对系统进行一次综合试验,按分区逐一打开末端试验装置放水阀,试验系统灵敏性。

A、观察阀门开启性能和密封性能,如发现阀门开启不畅通或密封不严,应将供水闸阀关闭,打开放水阀将系统中水放掉,然后打开阀门盖检查,视情况调换阀瓣密封件,排除水垢及污物等。

B、检查流动水压,压力表所显示的压力值不应明显下降,若明显下降,应检查闸阀是否堵塞,若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。

C、观察系统中水流指示器,压力开关,报警控制器各部件的联动性能,应能及时报警。

6、当系统因试验或因火灾启动后,应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。

火灾报警控制系统的保养

一、目的:确保火灾报警控制系统运行在良好状态,能及时准确地报警。

二、职责:由工程部维修组负责保养,管理处机电部负责日常检查。

三、内容

1、日检(对火灾报警主控屏进行自检功能检查)。

A、按自检键,让主控屏进行自检,观察主控屏液晶显示,并把自检结果打印出来。

B、按消声键,消除声音。

2、月检

A、完成日检全部内容。

B、测试主控屏主要工作电压,检查备用电源蓄电池是否正常,并进行备用电源的自检试验。

C、检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况,箱内外线路有无缺损和故障隐患。

D、检查楼层介面单元箱内外电路和指示灯是否正常。

E、对消防中心集控柜进行清扫除尘,检查接线端子有无电线松脱,导线编号是否完整清晰。

F、因受环境影响而导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。

3、年检

A、逐个拆下烟感器、温感器,对其上的灰尘、锈斑进行清洁,并对电线接头进行紧固。

B、对每个楼层井道内的分线箱,楼层介面单元进行开箱清扫,并对箱内外导线进行紧固。

C、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。

文章被以下专栏收录