广佛线地铁10盘扫描，佛山中部也有涨…开发商狠
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
楼市3月的阳春，在临广板块的涨势带动下，佛山中部板块也逐步跟风。
上周禅城城北两盘双双加推，均价轻松攀上2字头，甚至不断向中心区的祖庙板块看齐。（城北房价让人上头）
比如禅城城北的保利时代天珀2梯4户靠园林里的楼座，售价已经喊上2.4万+了，而且开盘排队人气让人上头。有人问现场有没有群演，我也想知道
话说，城北都这光景了，那么禅城中心区会是什么状态呢？今次，咱们就把广佛线禅城段周边多个在售盘走了一遍。
最尾的澜石地铁站附近的泷景，报价最低1.9万多起，而中心区的新面孔吹风竟然吹出了3.6万+。你说上头不上头？不妨一个一个来看。
01
保利同济府
作为同期禅城各大板块里，最贵售价数一数二的盘，它一直走着沉得住气。
目前，所有楼座均已推出，剩余130来套货，主要集中在2/4座，其中88㎡北向户型报2.6-2.7万/㎡，部分低楼层下探到2.5万/㎡。
南向94/118/128㎡报价2.8-2.9万/㎡，128㎡四房全盘仅剩2套，销售称，2月份出了大概10来套货。
自打1月4号整体涨价2-3个点后，当下价格没太大变动。同济府周边配套比较硬核，从开盘至今一直走心不走量，一边卖一边看着东边佛山乐园地块几时有新动作。
普君新城华府II
作为普君新城最后一个组团，也是慢条斯理，相当留恋市场。如今破3万+
目前在售1/4座，4座剩余货量不多，北向99㎡户型报2.4-2.5万/㎡，南向106/116/124㎡报2.6~3.1万/㎡。。
1座户型与4座一致，整体贵1000来块，南向中低层报2.7-2.8万/㎡，高层望岭南明珠体育馆单位报2.9万/㎡；北向99㎡三房报2.5万/㎡左右。
该盘的价格也有明显的变动，此前倒是不断有特价单位放出。然而1座是去年6月份推出的，如今依然可选不少，足见这盘去化相当不紧不慢。
龙光天宸
该盘自打拿地以来，一直颇受关注，去年12月开盘至今，已经推了4栋楼。
一个多礼拜前，刚加推4座128/134㎡四房，报2.7万/㎡，小面积户型要等2座卖得七七八八再加推。
同时也在清2座余货，其中94/104㎡剩余10楼以下和高楼层，报2.6万/㎡，128/136㎡剩余10来套天地层，报2.65万/㎡。
回顾去年12月底，天宸首开均价2.3-2.6万㎡，同类单位相比之下贵了将近1500元/㎡。
最近了解到该项目有一些番禺、海珠的客户成交，给了项目十足的信心，拓展飞虎队都去海珠拓展了，目测后续有望冲到3万+。对龙光天宸感兴趣的老铁，可以联系司令沟通团购。
黎明嘉园
禅城最低调的双地铁盘终于在一个多礼拜前首开，首推1期2栋，面积为94/111㎡三房，毛坯价1.9-2.1万/㎡。
目前剩余的货量不多，基本都10楼以下，听说买的大多都是自家村民以及隔壁世博嘉园的业主。
该盘总共也就190套住宅，剩下基本都是商业和自持。该盘虽然比较低调，但对于周边人群，着实是性价比非常高，至于居住品质，也不太在乎，便宜才是硬道理。
泷景
不知不觉，禅城旧改第一大盘已经快奔“10”了，目前已经开发到第8期。
目前，主推8期12/13座，面积为85-128㎡三四房，报价2-2.2万/㎡。另外7期还有4栋楼未推，据说要到下半年才卖。
销售称，对比年前整体涨幅大概有800-1000元/㎡，具体情况还要视楼层和朝向来定。
此外广佛线禅城段还有2个尾盘/1盘待售/2盘暂时封盘。
2个尾盘分别是岭南天地怡廷和龙关天阙，前者剩余最后2套现楼，分别是153㎡小高层的低层洋房/273㎡毛坯复式，报2.6万/㎡及2.9万/㎡。
岭南天地怡廷是祖庙板块第一个成交价摸上3万+的小区，作为岭南天地的收官组团，也是实至名归。
龙光天阙还剩余20套尾货，主要集中在1座，面积为97/118㎡三四房，报价2.3-2.4万/㎡。超高层的实用率，相比天宸较低。
龙湖越秀傲云及金茂悦都处于封盘状态，前者售楼部以及小区都在升级改造中，预计最快也要5月底才能重开，估计就想靠星河助攻了。
金茂悦同样在内部装修中，预计本月会连同全新的板房同步开放，据说已经拿出了30来套房源供此前认筹的客户购买，报价2.7-3万/㎡，相比封盘前涨了大概20%，相比去年2月底放出的1.9万+的特价，这涨幅，上头上头......
上周刚开板房的星河云颂府，预计月底首开1座，面积为95/115/125㎡带装修三四房，报价3.2-3.6万/㎡，这个盘这个价，目前对于周边客那是相当震惊，似乎在大声呼唤广州客的助攻。
02
都说二手房是楼市的晴雨表，下面罗列一下靠近地铁口的一些二手次新盘的成交房价半年对比，就能窥其一二。以下以贝壳成交为例：
碧桂园岭南盛世估计是当下祖庙关注度最高的二手次新盘，同样95㎡南向的低楼层，5个月时间，成交单价涨了近2000元/㎡，涨幅接近10%。
岭南天地尚苑也是交投比较活跃的二手次新盘，对比这半年成交价有小幅上涨。因为户型实用率比较低，但总价可控，配套不俗，获得的关注度也很高。
对面的普君新城最近半年成交最多的是小面积反而是两房户型，成交价也有所上涨。
但是同样的90㎡南向的低楼层，也有明显涨幅。
祖庙板块的二手虽说没有临广板块疯狂，但整体也有小幅上涨，与一手相比，还存在明显价差，对于一些预算不多的刚需来说，二手可以重点看看，尤其是奔着学区去的家长。
03
在二手的价格冲击下，上述几个一手盘拿出了什么“硬菜”，来撬动购房者的荷包呢？
下面就来说说这几个盘的“撚手小菜”。
保利同济府比较畅销的是94㎡的南向三房以及112㎡的横厅四房，前者户型中规中矩，胜在入手门槛低，容易打动奔着学位以及地铁去的刚需群体。
其112㎡横厅四房的尺度感做得比较足，入户还做了个转角的玄关，而且做到四开间朝南。
普君新城华府II除了此前常年有特价的北向100㎡三房最抢手外，南向的107㎡3+1房最为畅销。
该户型最大的亮点是带一个将近10㎡的入户花园，而且带窗，日后间隔起来可以做个小杂物间或者小书房等。
三开间朝南，目前主推的4座高层还能望到文化公园以及电视塔，景观视野一流。
龙光天宸发挥了龙光户型设计出彩的优点，除了相对平庸的94㎡三房，从103㎡三房（3+1房）到143㎡大四房一路开挂，开挂中的佼佼者是116㎡四房（4+1房）
在110多㎡的面积段，做到尺度如此优秀的4房，而且还是四开间朝南，还做到了几乎每一个采光面无遮挡，甚至还能利用入户花园改出一个大于竞品项目次卧的+1房。
泷景此次共有6个户型在售，其中有几个做得还是比较亮眼，但最出彩的是105㎡的南北双阳台三房。
在做到南北双阳台的同时，还是三开间朝南，主卧门细节侧开避免直冲大门。
上述的几个户型每一个放到千灯湖的二手市场估计都是被秒杀的存在，此外其他盘也有些比较亮眼的户型，由于篇幅原因就不一一展示了。
04
说完内部产品力，下面就来聊一聊到各自核心配套的步行距离。
| 各盘到核心配套的步行距离 | ||
| 项目 | 地铁口 | 学校 |
| 保利同济府 | 地铁上盖（同济路） | 500米（同济小学） |
| 普君新城华府II | 1000米（普君北路） | 820米（九小） |
| 龙光天宸 | 720米（季华园） | 1700米（同济小学） |
| 黎明嘉园 | 720米（魁奇路） | 550米（黎涌小学） |
| 泷景8期 | 1300米（澜石） | 420米（澜石小学） |
| 怡廷 | 900米（普君北路） | 400米（东华里小学） |
| 金茂悦 | 340米（朝安） | 2700米（二十四小） |
| 龙湖越秀傲云 | 250米（朝安） | 2200米（六小） |
| 龙光天阙 | 530米（季华园） | 1500米（同济小学） |
| 星河云颂府 | 地铁上盖（朝安） | 2400米（二十四小） |
保利同济府位于同济路站上盖，背靠禅城数一数二的公立小学，距离祖庙商圈也就一脚油的事情，周边居住氛围也比较浓郁。
普君新城华府二期是祖庙板块在售盘里距离地铁站最远的，其对应的是口碑仅次于同济小学的九小，而且北侧还将新建新校区。
龙光天宸与龙光天阙仅一路之隔，配套相似，到地铁口都在一个比较舒适的脚程内，而且分到了同济小学去，不知日后会不会有变动，而且到小学的距离比较远。
黎明嘉园虽说出自本土开发商之手，但配套也算不错，周边生活氛围浓郁，还是双地铁盘，不过学区有点辣眼睛，分配的是一所村小。
泷景每一期到各项配套的距离都有点差别，在售的8期距离地铁口就比较远，但离小学近。
金茂悦步行5分钟左右就能到地铁口，对应的是区一级的二十四小，不过对面就是禅城目前最好的私立小学培立实验小学。
星河云颂府位于朝安地铁站上盖，周边面貌虽说目前不咋地，但果房村及朝东村两大旧改已经蓄势待发，隔壁会配建一所小学，目前属于二十四小学区。
龙湖越秀傲云的配套与星河项目基本一致，但是到地铁口的距离稍远，目前尚未确定学位，前两年是划分到佛山六小，不过未来星河隔壁会配建一所小学。
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。