南京租房经验谈【渠道篇】

南京租房经验谈【渠道篇】

我租房经验并不多,这两年大概在南京租房2.5次,这个0.5是现在正在谈的一个房子,基本上定了。租房过程中遇到一些小坑,暂时还没有大坑,分享一下我的经历,希望能帮到大家。


租房1.0直面房东 第一次租房是在大三暑假,因为签了软件大道一家公司实习,所以打算住在软件大道附近。附近有个三江学院,大学的贴吧是一个找房子找室友很好的地方,我也很喜欢住在大学附近,一个大学相当于一个高配公园,操场,图书馆,食堂应有尽有。于是那几天混迹三江学院贴吧,看到一个正在出租三室的主卧的房东,由于是简装修,房租很便宜,月租只要1000,之后签约都很顺利,只有在最后水电费结账的时候出了点问题,当时签下的合同里,水电费不是均分,而是除以2,而我们有三个人,每个人要多出将近一百块钱。其他两个人也很不满意,到后面房东还算体贴吧,退了几十块钱,虽然还是多出了几十,就当是交的智商税吧。所以提醒大家,签合同务必每个条款都要仔细看清


租房2.0 直面整租下来的人 第二次租房在鼓楼区,秋招后签了公司,十一月去新公司实习,在新模范马路附近,我就想租在鼓楼。当时在南京豆瓣租房小组看到一个整租下来房子出租次卧的,还不错,但是不想短租,同意把房子长租下来然后到期可以短租,我觉得房子不错,到时候转租问题不大(这个有一定的风险),于是我就租了下来,月租大概1150,后面转租本来很顺利,学校一个小姐姐一定确定要租了,然后我就和公司结束实习了,准备回家过年,结果小姐姐前一天突然反悔,搞得我非常尴尬,问她要了100违约金,小姐姐也直接给了,继续转租,过了四五天终于搞定。多说两句,主卧住的是情侣,那个男的非常烦,我住那里时就很不友好。一个月前突然接到一波短信,说是那个男搞了网贷,不还钱,上海催债的找我联系他,我也不认识他啊(突然后怕)



租房2.5 直面转租的人 第三次就是现在了,公司在大数据基地附近,准备租在春江路附近,于是还是三江学院贴吧、豆瓣、闲鱼、链家各种看,最终看到闲鱼上一个正在转租的一室套,他是和房东长租到9月的,工作变动转租,这样通过他就能直面房东。目前进展良好,等待六月签约入住(祝我好运)。

//以下为2018.11.15更新内容

我并没有好运...,那位朋友由于工作未能确定,不知什么时候才能够搬走,于是骑驴找马,几周之后没有继续等,在某同城网站上看到一个房东直租的两室一厅,装修比较简单,但是价格很合适!看了之后当场达成口头协议,之后签合同非常的愉快。值得说明的是某同城网站90%号称房东直租的都是中介or二房东,需要大家好好鉴别。



总结一下,找房子一些渠道

1、附近高校的贴吧OR群

2、豆瓣租房小组,推荐几个

douban.com/group/zf365/

douban.com/group/352686

douban.com/group/single

3、闲鱼租房区

4、大型中介如链家、安居客,公寓型如自如,其他中介如小区门口的XX房产


事实上1、2、3渠道现已经被中介、二房东渗透,具体是不是房东啊还是租客需要用心体会(玄学)。看多了这些东西,只看标题就知道是不是二房东/中介。其实大型中介还可以,黑中介就不行了。正经中介就是你给他钱,他帮你找房子,收一下中介费。没有大家说的那么可怕。当然我是尽可能不会找中介的啦(因为穷)。说一些分辨中介的经验

1、贴吧里,发好多租房的帖子,到处留情(大雾)

2、豆瓣里有好多套房源,发帖格式优雅精炼(咦),不喜欢回复咨询者,一直upup顶帖子,普通转租的人没有这么多经验起这种名字(三号线天润城柳州东路泰冯路,短租月付,直达大行...),包含了地铁线路,附近小区,支付方式,长短租,直达地点。像这种(【个人出租】莲花新城北苑两室一厅次卧douban.com/group/topic/)一般都是真实出租/转租。

3、闲鱼同理


租房子最好给自己充足的时间找,提前一个月时间为宜。我第二次租房就是租的比较急,没有太好的选择。

编辑于 2018-11-15