改户型到底值不值

改户型到底值不值


装修新家,每个人都想对户型有些调整,以满足对生活品质的追求。

真正站在客户的角度,评价改户型到底值不值得呢?

答案是:绝对值

但具体要记住三句话


1. 改户型有成本

2. 但收益远大于成本

3. 实现时有3个控制重点


改户型的成本

为什么改户型会造成装修费用增加呢?

是只要调整户型布局,就涉及到拆墙,砌墙,重新布置水电管线,还有增加卫生间,如果增加房间的话,还会增加空调。

而追求品质的客户,都会把水电管线重做,所以成本可以忽略不计。

剩下的就是拆墙、砌墙、卫生间和空调。

1. 拆墙:120~180元/米

拆墙的费用比较简单,包含垃圾清运,大概在120~180元/米,薄墙(8~12cm厚度的墙)基本上就120元/米,厚墙(20~24cm厚度的墙)基本上150~180元/米;

2. 砌墙:750~800元/米

而砌墙的费用就比较复杂,包含基础墙体砌筑,墙体粉刷找平;还要加上面层的装饰材料,比如涂料、墙板、瓷砖等,而面层材料要分开计算的。

我们就说基础墙体+粉刷,包含人工价格在250~320元/平方米,折合到按米算,就是750~800元/米

3.增加卫生间:2~3万/个

装修最花钱的地方,就是厨房、卫生间和柜子。从1卫户型改成2卫,基本要增加2~3万

4.增加房间需要增加空调:2~3千/房间

房间多了,不论分体空调还是中央空调,都需要一个独立的空调机,一个空调机至少也要2~3千元

为了方便大家查阅,我们做了个表格

下面我们拿之前A女士的房子举例,看看一共要花多少钱。

A女士的原始户型是这样的

而我们改过以后,是这样的

修改后的户型

如果想知道为啥这么改,请点击下面的链接看案列文章

80平住6口人,好装修胜过大房子

由于增加1个房间和1个卫生间,墙体发生了很大的变化,我们来做个统计

拆墙共8米,费用1200元


砌墙13.8米,总费用 10350元

新增一个卫生间,增加2.6万

空调 2000元

小结一下,A女士这套房子,

因为改户型一共增加了约4万元

这么大一笔费用增加,为什么改户型还很值得呢?

是因为改户型的收益更大!

改户型的收益

改户型可以让房子“变大”,一二线城市的房价条件下,那就是赚翻了!


我们还以A女士的房子为例,原户型2房2厅1卫,是个标准80平方米的户型,只能实现3口之家的正常生活

而修改过后,我们实现了3房2厅2卫,多出来一间儿童房和一个卫生间


完全可以容纳3代人,2个孩子,共6人的日常生活

并且三代人都可以拥有独立的卧室

早上也不用抢卫生间

有玄关,有洗衣间


而正常的房子实现这些功能,基本上要110平方米

改户型把A女士的房子增加了30平方米


按A女士的房价7万/平方米计算,改户型增值了210万!

花4万成本换来200万的使用功能空间

你说值不值

PS:在真实二手房成交里,这种情况也真实存在。同样的户型,装修成3房的房子普遍比装修成2房的房子,要好卖的多。

改户型在实现过程中,一定要控制3个点,否则容易造成质量隐患


1.墙体开裂

2.下水道不通

3.装修公司乱加价


1,新老墙体交接处,施工要做加强处理,否则容易开裂

首先说,这是装修质量通病,并不是由于改户型直接引起的,只要是新墙与老墙的连接处,还有承重墙和非承重墙的连接处,都是墙体开裂的发源地

墙体开裂

传统家装刷墙的工艺是:

墙体作为基层

1 层砂浆抹灰

2~3 层腻子

1~2 层乳胶漆

请看图示

墙体开裂原理

不难发现,只要是墙体交接处,就一定会留有缝隙

长时间的热胀冷缩,就会造成墙体表面开裂


传统解决方案:

① 在墙体连接处挂1~2层玻纤网格


传统型防开裂图示

② 新旧墙体尽量使用同样的材质

保证热胀冷缩的幅度相差不要太大

③ 新墙装修完毕后晾晒足够长的时间

把水分蒸发掉,保持干燥


我们的解决方案:(硬广)

我们的产品,采用工业标准化体系,铝合金龙骨固定,成品墙板。


工业化防开裂图示

从材料角度:成品墙就本不会开裂

从构造角度:这种装配构造类似咱们老祖宗的“榫卯结构”,自带1~2mm容差伸缩属性,从根源上杜绝热胀冷缩的力传递到墙板材料


总之一句话,永远不会开裂


2,移动马桶,不控制容易造成下水不通畅

改户型通常会涉及到卫生间的调整,比如说A女士的户型,不光老卫生间马桶移位了,还要增加一个马桶!

而修改马桶位置,或者增加马桶,只有两种靠谱的方案:

  1. 马桶移位器
  2. 墙排水马桶(也叫后排水马桶)

但是都有要注意的点

马桶移位器是好东西,但是也不完美,缺陷是:

横管无重力,排水天生阻力大

孔径比下水管小,并且呈椭圆形,也会增加排水阻力



解决方案很简单:

1. 适当抬高卫生间地坪,一般3~5cm就够了,能用管径粗一点的马桶移位器,还能产生一点坡度;

2. 最重要的是,移位距离一定不要超过30cm;

而墙排水马桶,就会好一些,只要有背后的矮墙,就能完成移位,排水也不受干扰


但是也有两个要点要控制:

  1. 马桶到排水主管距离不能超过4米
  2. 排水管转弯不能超过1次

我们在给A女士做户型设计的时候,也完全遵守这个原则


3.装修公司乱加价

改户型也会为隐形收费挖坑

例如在签订正式合同之前

装修公司会给您一份价格清单

☟☟☟


这份报价单绝对不是

规范家装公司作业的凭证

而是他们加价的完美范本

合同上是写了砸墙的预算

但,极有可能

没有砌墙的内容,墙已经砸了

问一句

您砌还是不砌?(此处加钱)


要不要挂网?(此处加钱)


多出了人工!(还是加钱)

有过装修经历的人一定都深有体会

合同签订之前,您说了算


签订之后

对方才是大爷~


虽然隐形加钱的坑很多,但想要规避,还是有方法的

老曲亲授避坑秘籍


① 签订闭口合同

谈判前期,规范好权力与义务,

签订闭口合同,谨防加价

② 减少自己的设计变更

仔细对设计图纸,减少自己的设计变更

避免人力物力的浪费

做到这个,基本上被恶意加价的机会就不多了


小结一下这三个控制要点:

1. 新老墙体交接处,施工要用纤维网格布做加强处理;

2. 移动马桶,可以选择马桶移位器或者墙排水马桶,但是要注意一下几点:

马桶移位器地坪要抬高3~5cm,且不能移动超过30cm

墙排水马桶要做矮墙,排水长度不能超过4米,且只能转弯一次

3. 闭口合同+减少主动变更=杜绝恶意加价


好了,关于改户型值不值,咱们就说到这里了。

我个人觉得,未来追求品质的家庭,对于原户型格局的修改是在所难免的,它是优秀装修产品的重要组成部分。


所以,客观的看待改户型,才能预约的实现想要的生活。


再强调一下本文核心


一. 改户型收益远远大于成本,具体成本增加详见下表:


二. 改户型要注意的三个控制要点:

1. 新老墙体交接处,施工要用纤维网格布做加强处理;

2. 移动马桶,可以选择马桶移位器或者墙排水马桶,但是要注意一下几点:

① 马桶移位器地坪要抬高3~5cm,且不能移动超过30cm

② 墙排水马桶要做矮墙,排水长度不能超过4米,且只能转弯一次

3. 闭口合同+减少主动变更=杜绝恶意加价


包子专用分割线

包子家去年完成的装修工作
虽然户型不像A女士家那样改了那么多处


原始户型

户型修改图

但有个细节想分享一下,

就是把洗手台盆外移到了客厅

这需要外接下水管(费事)

也需要买一个更大的台盆柜(费钱)


不过,当包子入住后,

才切身感受到这个变动带来的生活便利


首先,包子是个女生

难免护肤品,化妆品比较多,

外移之后

不光收纳空间变大

洗漱化妆的活动空间也变大了

洗手台的镜子

更是让包子家的客厅看起来更加宽敞

包子家洗手台盆




写在最后


当我们考虑一件事值不值的时候

只需衡量付出和得到是否成正比

通过改户型

可以提升整个的居住体验

何乐而不为呢?

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居住进化论

编辑于 2018-07-02

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