在英国，也有“学区房”这一说吗？
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以下为正文：
国内学区房的“盛况”想必大家都门儿清吧，不少有投资伦敦计划的客户就过来问我，那英国有学区房这一说吗？
我可以在开头直接明确点明：有的，不光有，而且卷，比国内还要卷。
至于为什么会这样，我们需要了解一下英国的教育体系。
英国的学校分为公立学校和私立学校。
（一）公立学校
公立学校是由政府出资创办、免费入读的，授课内容按照national curriculum（国家教学大纲）进行。
绝大多数的公立学校是不考试的，招生采取就近原则，按照学生的家庭住址来录取，用我们的话说就是“划片儿区”。从与学校最近的距离依次向外扩大范围，直到学生人数招满为止。
公立学校中最好的是文法学校（Grammar School），它的教学质量甚至可以与私校相媲美。招生标准很严苛，需要进行严格的考试。
而除文法学校之外的公立学校，也有高低优劣之分。关于这一点，有很具参考价值的客观评判，就是Ofsted report。Ofsted会依据特定的标准定期对各公立学校进行评级，将公立学校依次分为四档： Outstanding、Good、Atisfactory、 Need Improvement。
虽然这些公立学校的评级有所差别，但是它们的招生方式却是相同的，就是上述所说的看学区。哪个家长不想让自己的孩子接受免费却又高质量的教育呢？所以这个学区的面积并非是一成不变的，每年会根据具体的申请状况进行调整。比如优质的公立学校对于距离的要求，会根据招生的具体情形，从1英里（约1.6公里）逐步缩小至0.3英里（约0.5公里）不等。
还有，别看文法学校明面上说是根据成绩录取，但其实有些也是要看你的家庭住址的。我一个客户的孩子成绩非常优异，在小升初的时候报考一所文法学校，依他的成绩当时大家都以为是稳进了，结果最后录取名单上没有她的名字，反而是她小孩认识的一个成绩不如同学被录取了。原因是什么呢？很简单，明摆着就是人家住得离学校更近。
所以想进好的公立学校，只能住的离学校近一点，再近一点，更近一点。
你看，学区房的概念不就出来了吗？
而且要知道，英国93%的学生就读的都是公立学校，如此多的学生家庭去争优质学校，怎么会不卷呢？
数据显示，那些靠近最好的中学的房子价值要高出同区域相类似房屋价格的25%，在全英top 50的学校1英里之内的房屋均价，也要高出同区域的房屋16%，而优质的公立小学附近的房价，更是要高出同区域40%。
这些还只是一个平均的数字，我们来看几个具体的例子。Holland Park School，家长愿意支付79%的溢价来购买附近的房产；Tudor Grange school ，家长愿意支付94%的溢价购买附近的房产；而在Altrincham Girls Grammar School，这个溢价达223%！
是不是有点惊讶，原来不只是中国家长逃不过学区房的梦魇，英国亦如此。家长为了让孩子进优质学校，个个也都拼了。
最近一个在伦敦定居的客户刚入手西二区富人区的【Chelsea Creek】，也正是看中了这个项目周围的学术氛围。附近有3所被评为“Good”的公立学校以及2所私立学校，其中一所是乔治王子就读的Thomas’s Battersea。而且半个小时内可达帝国理工学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。她买这套房，一来是为了投资， 二来也是为后面自己小孩读书做一个后备之选。
（二）私立学校
私立学校都是精英阶级以上家庭的子女，私立学校的教育质量和授课内容都是顶尖的，你可以把它理解成贵族学校。
私立学校的招生方式，简单来说就是入学考试+家庭经济实力雄厚。
虽说私立学校不是按学区招生，但是学校附近的房子仍然十分抢手。
原因有二，首先，并不是所有的私立学校都是寄宿学校，所以走读的学生家庭依旧会选择就近居住；其次，学校的教职工以及相关从业人员，会选择居住在学校附近，这就是我们所说的方便上班通勤了。
英国学校标准部部长曾说，对于孩子而言，成功的机会可能取决于他们父母挣多少钱以及他们能负担得起住在哪里。
这话听起来似乎有失偏颇，但是在英国这个教育体系的大环境下，某种程度上来说的确是这样，拼学校就是在拼房子拼财力。
好学校附近的房子永远是供不应求，买房优先选在学校旁。这点说给家长听，也说给准备投资的人听。
以上观点是我在伦敦从业十年总结的经验，任何疑问和置业想法，都可以通过我的主页找我和我的团队，做咨询（for free!）
