房叔问答：2022年楼市会怎么走？

问：房叔好，个人是大学里教书的，经济类吧，工作相关而且个人本身对房地产也比较感兴趣，看着这几年的房产市场颇有感慨，起伏太大了。

眼下经济大环境不好，国内经济下行压力也大，近期看着政策面又在吹暖风，不知道明年的市场会怎么走？

个人也明白，政策市，政策才是决定性的，但是从买房人的角度出发，总需要有一个决断，想听听你的看法和大致预判，感谢。

杭州房叔：近期政策面确实暖风不少，无论是信贷，还是经济工作会议之后，关于房地产是支柱产业的说法，都有挺房地产行业的倾向。

就像你说的，经济大环境不好，疫情反复，国内经济下行压力，都需要房地产继续作为压舱石的作用。

国内经济需要转型，但绝不可能一蹴而就，个人观点反复强调过很多次，房产大概率是空间换时间的走向，压制涨幅延长支撑经济的时间。

房住不炒是主基调，但是也不妨碍局部的政策调整，一城一策才是关键。库存大的城市、人口没有增长甚至流出的城市，需要政策挺一把很正常，但是中长线前景依然不看好；一二线强市场，政策面继续压制的概率更高，哪怕房地产税暂时不出，也不能太过乐观，企稳可望大幅反弹不现实；还需要各自按照自己所在城市的情况来决定策略。

杭州市场，明年新房是很严峻的小年，二手房是交付大年，而且后续是连续的交付大年。从目前情况看，二手房市场适度回暖是大概率事件，但反转的可能基本不存在。

二手也是供需博弈的市场，只要杭州双限政策面没有大的调整，供需面没有反转的可能，价格上也就没有反转的可能；政策面稳定的情况下，价格趋稳成交量逐渐放大的概率最高。

购房者还是看个人的情况吧，新房分化会很明显，好板块的新房会很难摇，远郊的就难了，流摇仍然会是很正常的；二手房选择难度更大，淘房的判断能力要求更高，只能根据购房者自身情况来选择了，两个原则，板块优先，能新则新。