pure日月/悟空新之助：长沙下了一招妙棋，控制房地产泡沫果然有一手！
1、新闻背景
最近长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。
《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。（点评：10年啊！？房地产税肯定全面落地了！）
在这次《方案》中，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。（点评：定位准确，目标就是还有闲钱的改善型需求家庭）
按照《方案》目标，长沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点，通过盘活、新建、配建，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。（点评：长沙十四五规划的保障性住房目标是15万套，现在市场筹集15万套，一下子30万套，未来长沙租房价格会很稳定，旧文《房地产税想转移给租客？异想天开！》）
业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《协议》，《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。
2、一招妙棋
很好的存量房源有效利用的尝试。长沙房价控制这么好，不是没有道理的。
我认为长沙自建房坍塌事件是推动本轮租赁住房多主体改革的直接推动力。
很显然，长沙肯定要开展一次浩浩荡荡地清查违规自建房、甚至违规改建房的行动。这样，长沙租赁市场供需将会打乱，需求猛增，而供应不足，如果不在供给侧想办法，长沙租房价格会迎来一波上涨潮，不利于地方经济社会稳定。
目前我国主要头部城市也在搞保障性住房，其也是为了给中下层人民一个居住保障，而，目前除了极少数城市，基本上住房供大于求，只不过很多住房被炒房客肆无忌惮空置囤积，人为造成供应紧张，因此激励空置房入市一举多得。
长沙此举一方面增加了租赁市场房源，另一方面也可以刺激改善型需求家庭购房。
不过，大家要记住，这只不过不影响（有改善需求的家庭）再买一套房，不代表租出去就不收房地产税。实话实说，10年长约，于城市发展来说是有利的、大好事儿，但是对于囤房客来说，就不一定了。
我对长沙房地产好感度是很强的，历史写过多篇文章赞赏长沙对房地产泡沫的控制，即便如此，你们的思维也不能一维论。
旧文：《房市漫谈之长沙，罕见的良心之城》和《良心长沙，刚需的朋友放心上车吧！》
2、现实情况就是在佐证我当年的先见之明
对房地产亲近距离是观察城市含金量的重要指标，让我们看看哪些城市最先一批顶不住泄底。
目前已经有郑州、福州、兰州、秦皇岛、衢州、无锡、苏州、常州、南京、沈阳、长沙、南通、天津、杭州、宁波、金华、合肥、广州等主要城市底牌泄漏了。（旧文《【答疑解惑】李嘉诚时隔10年再次出手拍地，限购解除潮理解！》）
当下，凡是对房地产恋恋不忘甚至有意亲近的城市或者地区，都是在自曝其短，这样的城市已经公开告诉大家它们已经失去了竞争力！
对于当前的大环境，任何的刺激，都可以理解为困兽之斗。可以想象，他们真的没有其他牌可以打了，才继续打房地产这张灰色的牌。
现在还问预测一下房价的朋友？你们也太后知后觉了吧！都2022年了，你还看不清走势，那认知得多空白啊。
爆雷潮都弄不醒你吗？有关注时事新闻习惯吗？你不会整天靠抖音、头条、公众号那种垃圾内容了解世界吧？
房地产现实情况几乎就和我此前分析预判一模一样，来看看下面这些数据，真的惨不忍睹。让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？
历史文献坐镇：19年初发出“房地产最后的五年”的著名论断、农村包围城市、西伯利亚到天涯海角的价值回归趋势判断，18年喊五年内房地产税落地【18年我说房地产必会下来，有几个人敢信？】、房地产烂尾楼预警、恒大结局精准预判、国家政策深度精准研判……
——历史文献：《城市房价系列文章》《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》
3、【融创、恒大等的遗憾】
最新消息，融创四笔美元债利息到期无法支付，美元债这种优先要保的都保不住了，情况可想而知。
我觉得啊——孙宏斌等人最大的遗憾就是没有花10元钱咨询我关于中国房地产的事情。
强如项羽，没有范增也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。
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