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全中国都盯着菏泽!楼市循环开始前兆?

全中国都盯着菏泽!楼市循环开始前兆?

摘要:房地产是否再度迎来好时光,经济又要更多倚靠房地产?




撰文|杆姐&编辑|欣欣然

一夜之间,菏泽爆红。

当然,压力也大。如果确实取消限售,没有叫停和撤回,意味着菏泽打响了楼市调控放松第一枪。说全中国都盯着菏泽,绝对不假。

和菏泽一样压力山大的,还有山东住建部门。山东住建部门表示,菏泽住建局文件未报备,已令其尽快解读;还表示,不干涉省内城市具体政策,但会进行总体把控……

话虽如此,但亿万群众、全中国的传媒,以及关心中国经济的未来走势的研究机构、相关行业,包括外国投资者都盯着菏泽。山东住建部门没有压力才怪。

12月19日傍晚,菏泽住建局发布情况说明称,实为取消限制转让期限。祖国语言真是博大精深。





所有人都盯着菏泽,无非是想知道,调控是不是就此开始了放松。杠杆游戏也想知道,房地产是否再度迎来好时光,经济又要更多倚靠房地产?

1、调控松动从三四线城市开始?不少分析人士和研究机构已经进行了数据测评,和菏泽一样,大部分三四线城市实际目前的楼市状况都差不多。

若此,菏泽如果放松限售被默许,那么绝大部分三四线城市起码都可以略微放松。所以菏泽的调控松动是否撤回,其实是一把信号枪。

虽然我们一直说的是因城施策、分类调控,但是在我国处理事情往往就是一刀切。凡是不一刀切,很多事情也就管不了,也就留下口子。

那么菏泽可以干的事,其他城市就会说我为什么不可以?我的楼市和经济压力,说不定不比菏泽小。

这样的话,房住不炒如何兑现和落实,将面临挑战。

实际上,近期楼市的一些微妙变化都很有意思,见下文。





2、房贷利率确实见顶,不少城市都下调了上浮比例。虽然说目前房贷利率还是高位,但是无论从银行渠道的口径,还是机构的统计,利率都基本见顶。

不仅如此,不少城市上浮的比例都略有下调。比如从上浮20%下调到上浮10%、15%。之前杭州利率上浮下调,引起很多媒体的报道。

最新如深圳,媒体报道,深圳四大行近日下调了首套房贷利率。

汇集各方面信息看,在基准利率保持稳定的前提下,房贷利率基本或者说即将见顶是没悬念的。起码不会更高。

而总结过往的经验看,杠杆游戏发现房贷利率见顶后,下一个阶段可能就是适度下降,然后通过进一步降息,提示大家入场……当然,这次形势似乎不同。





3、货币政策表态有微妙变化。上周,杠杆游戏在周末的音频中分享了,如何去看央行的货币政策。

当时我做这个简单分享,原因就是央行易行长在一个公开演讲中,说出了“宽松”二字。

不过,不能简单这么理解,这话是有上下文的。而且,肯定也是有节制的。

但无论如何,口径的变化让人感慨。上半年,博鳌的时候,易行长说的还是“加息”的可能。当时,美国人加息形势逼人,各种价格还在涨。

而今,石油天然气、煤炭、钢材价格又回落了。美联储也有了鸽派声音,世界经济再次让人担忧。

有一点值得注意,各方信息汇总看,货币总闸门还在。





4、连续2次重要会议不提调控,预期都在对赌调控松动。近期,还有一个信号是连续两次重要会议,都没有提到房地产。

此前,杠杆游戏的解读是,至少说明调控还没有松动、不准备加码。问题是未来呢?

每一次松动都是从不怎么说、不要求、不阻止地方放松开始。

然后为了经济和其他目标,再辅之以货币和其他政策,结果就是居民加杠杆,楼市火起来。轮回?

另外,值得注意的是,过去数月各地调控的行为、次数都比较多,但近期是不是明显少了……或许,这和楼市目前的下行形势有关。但既然下行了,是不是意味着要救一救了?过去是这样。





地方上起码都是倾向放松的。目前,基建似乎没有躁起来的效果,外贸明年还不确定,总需要一点支撑吧。

此前,广州备案价管理也有些松动。

可以说,正是上述一个个的微妙变化,让菏泽觉得大气候好像有那么点变化了。试水松动一下,大不了不行就打补丁、撤回。

5、调控会不会啪啪啪打脸?激励机制不能再出问题。过去一段时间,杠杆游戏一直说,调控是矛盾的,不调控好像无法给大家一个交代,调控又导致了市场秩序出问题。




而且调控毕竟是非常行为,总不能一直高压。而不高压,又会导致反弹。这次说了房住不炒,如果再次失信,那么也就是再次叫大家投资房子。

这样的循环,对于经济是没好处的,对世道人心和金融风险也不利。

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发布于 2018-12-19

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    “杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对个体及社会的影响|张银银 原创荣誉出品。 “杠杆游戏”文字类已入驻以下平台 微信公号、天天快报、大鱼号、一点资讯、网易新闻、百度百家、新浪财经头条、今日头条、界面、财新网、知乎、搜狐新闻、WiFi万能钥匙、脉脉、新浪微博、房产圈、环球老虎财经等 “杠杆游戏”音频类已入驻以下平台 喜马拉雅FM、考拉FM电台、蜻蜓FM、懒人听书、荔枝FM、企鹅FM、凤凰FM “杠杆游戏”问答类已入驻以下平台 分答、问房