【正本清源】放不放开限购，很重要吗？
背景：最近宁波、苏州、济南、青岛等城市相继出台了不同程度解绑限购的政策，这些政策引起了许多朋友的关注，因此有必要写篇文章帮大家理清楚情况（需要说明政策还在变化当中，比如苏州有人爆料或生变，但是大方向肯定是放松限购，本文我会阐述其背后逻辑）。
我们可以发现今年放松限购的城市主要集中在三四线及少量核心二线城市，部分城市是分区来进行限购政策的调整，据《证券日报》记者不完全统计，自年初至今，放松商品房限购的城市或地区已达到29个。
为什么这几天放松限购引起舆论关注？因为最近是宁波、苏州这样浓眉大眼的城市放开限购了，这两个城市是二线城市中的翘楚，象征意味比较大！
不过呢？要是大家还记得我强调无数遍的结论——“房价价值回归走的是农村包围城市/西伯利亚到天涯海角的路径”，那么，定会理解当前这样的现象了。为什么现在轮到浓眉大眼的宁波和苏州解绑限购？因为“农村包围城市”进程已到后半段了，现在要开始逐步解放核心头部大城市了。
强调一点，无论如何，放松限购都不能看作好消息，越快宽松只能说明所在城市或者地区越软。
关于限购与不限购以及未来房地产走势，核心逻辑如下，主要内容来自昨天回答一位朋友的咨询。
1、限购与不限购
当初限购主要是为了遏制泡沫，这是国家去泡沫的整体方针，因为不限购，炒房热钱太高了，很多人会参与打新，所以才出政策限购，限购是在“供需关系”中人为进行需求侧调整，一定程度遏制住了炒房热。
现在为什么永续一些地区解除限购？因为现在发现房地产需求侧已经冰冻了，今年房地产成交量几乎腰斩（任何行业交易量腰斩都是很严重的事情），不需要限购遏制炒房热情了，人们已经达成共识不能炒房，炒房没钱途，所以，即便解除限购，也不用担心市场会燃起炒房热。
但是，即便如此，高层还是没有允许地方乱来，头部核心城市作为房地产主力军，还是在被严格管控。我曾经评价美国通胀是：不解决高通胀，美国经济难言健康可持续发展，更遑论金融稳定了。
对于我国是：不解决房地产肿瘤，就不能满血状态进行经济转型升级，也不能谈国家健康可持续发展。
当初限购是因为需求侧需要管理，现在逐步不限购是因为没有需求侧管理必要了，需求都特么没了啊！
分享几个最新数据说明为什么没必要进行限购了！（就这样的数据，限购不限购其实不重要了）
2、未来房地产走势
未来五年，我国房地产很可能会走出“L型”走势图，也就是说房价还需要较明显回落到合理区间。
然后会保持一段时间横盘，等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，因为那时已经有房地产税，而且人口老龄化更加严重，每年数百万人口负增长，所以核心城市房价也不会像过去那样猛涨，只会随着通胀慢慢上涨，类似欧洲和日韩泡沫后的走势图。
除非遇到20年这样全球大放水，否则房价不会大幅上涨，但是如果遇到全球大放水，股市肯定比房市涨得更猛。
3、人口核心基本盘
大家千万不要被一些人断章取义、甚至颠倒黑白忽悠了，比如下面这种，是他们去年的伎俩，去年信誓旦旦房价永远涨、房贷利率还会涨，今年怎么样了？
现在某些人造假非常专业，以至于很多小白都分不清以为是官方新闻，他们假借“人民日报”“有关部门”的名义进行造谣。这群人坏得很！
中国房地产泡之所以偏离健康有序发展，房地产利益集团无序发展是重要原因，一有风吹草动房地产利益链就煽风点火、制造民众恐慌。
关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。
关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是21年那篇【最新万字文章】，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。
人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。下图为七普后修正数据，现有数据估算22年出生人口约950万。
421家庭结构意味着，我国大部分后浪应该烦扰的将不是没房子，而是房子太多了（财产税方面的压力）和父辈养老问题。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
