学区房改造

学区房改造

此项目位于内务部街胡同,距离学校1000米,业主为了以后接送孩子方便,重新装修长辈留下的公房,房屋面积15平米+15平米扩建.

原来的房屋比较潮湿,采光和通风较差,隔音及保温不好,后扩建的部分楼板断裂,形成屋顶最低点,屋顶雨水长期未排除形成积压,采光窗也因为刮风漏雨被包上塑料膜,屋内顶面2.2米高,顶面形成内凹状,先上一些改造前的房屋图:

后建房屋门口一下雨就会积水,下水道堵塞,形成院落最低点,时常一开门就会往屋里返水,楼板是必须要拆除的,刚开始要保留部门屋顶楼板,但1.由于屋顶已经呈现凹陷情况;2.屋内高度为2.2米比较压抑;3.三面都无法开窗,所以考虑要开天窗,综上所述就一起拆除了.

客户要求:解决房屋潮的问题、采光问题、有自己的卫生间、2个卧室1个书房、先生爱做饭操作空间不能小、自己姐妹有时候过来满足小聚会及客厅需求、储物功能要多、屋里不能冷、不牵扯前后院、不牵扯院内邻居,风格定位:北欧小资风 先上一张原始平面图:

因为房屋属于“一”字行长方形状,宽度为2.4米(后建和屋内墙体有偏差,所有有的空间墙体宽度不到2.4米),所以把原来分成的俩个独立居住空间做成一个空间,满足功能的同时也增加利用率和便利性,入户门和窗户都调整了位置,上一组拆除的图片:

拆除的过程中其实也遇到了很多问题,1.原来的方案的调整;2.隔壁开不了窗户;3.与隔壁屋的石膏板隔断(内填充芦苇)不隔音;4.屋顶木梁以上俩家的顶子是通的,未做任何隔音措施;5.坐便无下水;6.由于原扩建部分屋顶被隔壁扩建的厨房共用了一部分,所以后期还要修复及做防水;7.墙面严重不平整,误差较大;先上一组照片:

此处正好是原计划要开窗户的位置,后期确认即使是没有中式的清水造型及竹林也开不了窗,此隔壁院为现全国妇联办公地址,经常会有一些外事活动;说了这么多先上平面布局方案

在方案设计中考虑拆后的屋顶最高点为5.2米,所以做了二层钢结构,有5.3平米的面积,一层预留高度2.6米(吊顶完成高度)后期由于现场风水问题,对门和窗的位置进行了调整,包括后做的玻璃采光窗的高度降到2.8米的高度(常住院内邻居阿姨天天盯着这事,怕影响她家采光),怕屋内二层整体通风差,所以在木柱旁边开了一个小窗作为日常通风(屋内是断桥铝小窗,屋外是挡雨排风百叶)

因为原隔墙的问题及坐便下水的问题所以与邻居沟通了很长时间,最后俩家通过方案:24红砖墙体砌筑到木梁下,木梁以上各自采用双面石膏板+隔音棉填充来做隔音,我最后在砌筑的时候分别拍摄视屏认证并做保留,避免后期俩家因为占用谁家的面积而起争执,

二层钢结构使用独立支撑并打地桩固定,主要是独立安全性及后期推拉门包框,我们4个壮汉上面使劲摇晃,站在下面的人无感觉,在钢结构这要强调几个知识点:1.瓦楞板与槽钢之间四周一定要用方钢或槽钢填充密实并焊接牢固,因为瓦楞板比较薄,加上它是搭在槽钢上面,等于四周除了交接点其实是悬空的,所以没有支点的地方会因为经常走动会松动;2.陶粒回填的时候要保持厚度及养护,不要因为湿度不够,水泥无法凝固开裂,最后地面起土松动;3.所以钢结构要涂刷防锈漆(专用水性氟碳漆,刷完一点味道没有).

后建的屋顶同样采用钢结构搭建,陶粒回填+内外保温层+屋顶卷材防水+室内防水石膏板吊顶,楼板及玻璃采光房预留3%-5%的雨水坡度,

天窗这有几个知识点分享:1.至少是双层中空夹胶钢化玻璃,或是三层中空钢化玻璃确认保温效果,玻璃为了防止紫外线可以用LOW-E玻璃,30%、50%、80%根据想要的效果选择透光率,五金件用国产最好的或是进口的,防止生锈;2.电动天窗一定要预留电线及开关面板位置,内用玻璃胶密封,外用结构防水胶密封,卷材防水覆盖;3.要记得做隐形纱窗或金钢网,此处冬天要防止冷凝水的形成,所以上面说到的里外都要做保温层,楼板及回填厚度不低于15公分,内要用防水石膏板吊顶,卷材防水至少要做2层;

这里也做了一些产品调研:(为了不影响隔壁邻居所有排风及排烟都走屋顶,所有雨水都汇集到雨水排水管道内)

这些调研产品在最后的方案实施中有的未用到,1.是房屋较低排风扇转不起来,2.是在邮寄的过程中压扁了,3.是要防止飞鸟走兽爬进排风及排烟管道内;


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屋里由于做不了新风系统(管道外漏太多,没法处理),所以考察调研了室内净化器:

一款是国外的需要更换滤芯耗材,一款是国内自主研发的生态净化器(原理就是接入水源,冲洗滤网上的杂质,然后杂质随着水流进入到花盆内与花盆内的降解物质化学反应生成植物光合作用所需的二氧化碳,最后植物释放氧气)还有一款产品也是我跑了几个建材卖场对比找的:

空调式水暖地板:地面保温及隔热反射膜厚度为4公分,地板材质厚度为1公分,相对电缆红外地暖能耗要低、不干燥、地面跑水不存在安全隐患、没有磁场辐射、直接铺设不用单独购买专用地热地板(造价相对经济),比一般地暖能耗低50%脚直接感受温度,做为胡同房煤改电的需求专配备了8千瓦的壁挂炉(地暖+生活用水)内含压力泵,可快速使地面水流流向各个区域,加速热效率并随时补充进水,冬季可低温运行(防止冻管),这里要分享一点就是线路必须配备6平方电线及独立一路开关控制.

https://www.zhihu.com/video/1097932887910989824

楼梯也调研了几款比较节省空间的,最后考虑安全及上下楼梯方便(二层为孩子居住空间)才用了旋转楼梯,

插座也调研了一些实用性比较高的,比如这种踢脚线安装的面板,只要一头接上电源,提交插板延伸到哪里,只要面板一插即可用电,随意挪动,即插即用,缺点:比一般开关面板造价高颜色没有踢脚线丰富,

平房及地下室专用马桶,内有提升泵及粉碎机,坐便下水管直径为36公分,不用像一般110公分的下水去深刨地面方便与邻居下水相接(不损坏邻居家原下水基础上),即冲即粉碎,缺点:没电不能使用;说了这么多上一些成品图(局部电器及家具饰品还没有上):

最后总结:1.全屋地面及墙面2米高度都做了防水,防止返潮;2.所有木梁进行保留露出(不做在石膏板吊顶内)并翻新,保留原木结构,屋内斜顶面石膏板吊顶里全部做保温层保暖;3.没有燃气,所以不要在设计橱柜的时候忘记煤气罐,(中餐还是煤气烧的菜好吃)并考虑橱柜转角处的空间利用;4.院内邻居88年种的大树通过三家商议最后为了采光伐了,正好院内拆除完有地,也是为了以后玻璃采光顶散落枝叶;5.榻榻米增加了屋内的储物空间,但一定要预留圆孔或长条孔让地面热气散出来,因为刚开始准备用新西兰松木,后松木材质较软,所以改用白橡木材质做的;6.卫生间采用4出水带喷枪的水龙头不是为了小孩玩耍,而是为了冲洗卫生间,因为地面铺贴砖没做地暖,所以才用了小背篓,也正好挂一些布料毛巾类.

先总结这么多,后期想起来再补充!

发布于 2019-04-06