司法拍卖房之坑，一定要小心这三类置业顾问！

大家好，这里是房叔。

今天来分享法拍房的内容，我们就先来了解一下，现在司法拍卖房有什么“坑”。

最近广州二手房成交量回暖，顺带着，拍卖房的成交量也在稳步增长。

据不完全统计，2019年春节以后的成交量同比去年增长了8个百分点。这多出来的8个百分点实际数据是多了26套拍卖房成交，成交金额约1.4个亿人民币。

这说明什么？

少了P2P的搅和、少了股市成交量的支撑，那些怀揣着闲散资金的投资者们已经开始按捺不住自己驿动的心了。

买司法拍卖房，和买一、二手房是有很大不同的，所以在房叔看来，置业顾问，非常重要。

没选好人，分分钟带你到沟里，既浪费钱，又浪费时间。

房叔进入这个圈子已经有近10年的时间了，目前接触到行业里做置业顾问的主要是三类人。

第一类，传统中介

仅仅是以从业门槛来比较，相对于其他两类，传统房产中介的入门门槛是比较低的。（房叔没有任何贬低的意思啊...）

就房叔所在的地区，广州的房地产中介来说，成年就可以入行，基本不具备基础的法律知识。

重点是市面上较正规的中介公司，都严令禁止其公司的员工涉足有法律瑕疵的物业。

如果你准备购入司法拍卖房，却找了一个传统中介作为置业顾问的话，他有八成的可能性是出来接私单的菜鸟，靠着传统房地产中介的培训手册照本宣科，有很大可能坑得你体无完肤...（绝对没有开玩笑的。）

第二类，律师

律师的话，他们懂司法程序，熟悉各种可能的风险点，但老实说，懂房地产的人并不多。

而且律师这个群体有一个天然的缺陷，就是他们解决问题的方式过于单一，应对拍卖房购置过程中可能出现的各类突发状况比较无力。

法拍房现在作为一个比较新的领域，在司法拍卖房购买及后续服务跟进这一块的实操还是比较缺失的，就有可能导致原本一个月可以下来的房，你要多花上好几倍的时间和成本。

当然，房叔不是说律师不好，找他们把控一下风险是绝对错不了的，但要是完全参与并且代理你的投资性置业，还需三思而后行。

第三类，金融公司从业人员

现在市面上还有一类人，那就是打着某某实业公司，某某金融服务公司的，以前是做大金融的（多的是放贷的兄弟们）。

他们传统业务停罢以后，要转型到司法拍卖房上并不难，并且大多都是用地推或者电话营销的方式去说服客户购买司法拍卖房。

这一类公司，房叔到不能一棍子全部打死，但十有八九都不靠谱，而且不靠谱程度最高，为什么呢？

因为很多司法拍卖房就是他们制造出来的，不靠谱而且风险大。

在房叔看来，专业的事交给专业的人做。

何谓专业？房叔粗浅的理解就是，有长时间的理论研究，有多例实操经验，并且保持相当的成功率。

这其中实操经验是最重要的，毕竟我们亲爱的大大曾经说过，实干才能兴邦。

按照这个标准往下找，你会悲哀地发现集这么多专业技能一身的人是相当少的。

在这个基础上，房叔还是会建议大家找一个拥实操经验的团队作为置业顾问协助你购买司法拍卖房。

且不说司法拍卖房，就连普通的一手，二手房里面的坑坑道道都不少。

要买一套靠谱的房子，置业顾问是一个非常重要的角色。

今天就先和大家分享一下在购买司法拍卖房之前一些置业顾问的“坑”

欢迎大家给房叔留言~

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