房子真的降价了!这些人一夜损失超50万,可能还只是个开始

如果问:经济大环境不好,你最关注的话题是什么?房价,绝对能排得进前3。

有房的人,明白这是他最核心的资产,一旦缩水,自己一生的努力都会被收割;没房的人,也明白,这可能是自己拥有一个家,一份资产的最佳时机。

武汉一小区房价骤降超过4000元/平方米,从高达20000元/平方米降到13000元~16000元/平方米。要知道,这个小区还没有完全交付,也意味之前买房的人,还没有住进自己的新房,资产直接缩水最低也有40多万,更多的人损失超50万。

先前买房的人,肯定不满。可是能不能达到“维护自己的权益”的目标,这才是表达不满的核心。

无非就是两种结果,一是前面购买的价格,降下来,地产商退款给前面购房的人;第二种可能性就是不再降价,继续维持前面的价格,保持不变。当然,第一种结果是很多人想要看到的。

有几个问题,可以分析一下,也会有很多的警示,这极有可能还只是一个开始:

1,房产商做出这个举动,有没有考虑过后果?

降价只是一个行为,背后该房产商一定是做过很多的思考,这个动静太大了,一旦玩不好,自己也不好收场。

消息一出,业主们就找他们要个说法,只给了一个解决方案:可以7.5折车位优惠券,而且只有3个月的时效,这是开玩笑吗?人家损失的可以四五十万,未免也太过敷衍了。当然,这些业主也会找相关部门要个说法。

可这个问题的背后是:房地产商,绝不只是为了“促销”,而是有可能是为了“保命”。楼市如此低迷,如果不能出售更多的房子,可能资金链随时会断裂,连交房都可能保不住,这也一定会是相关部门考虑的问题。

维持原价,房子可能不能交付了;把前面的价格降到现在价格,卖的收入还未必够退还差额部分,并且可能会陆续引发其他楼盘的业主的效仿,这就演变成了社会问题,这也是当下楼价为什么没有崩盘的核心。

2,脆弱的房价,到底什么时候会崩?

房价问题,过去二十年都是核心问题,当下更是核心中的核心。但市场普遍开始接受一个事实:房价的市场化,只能针对一部分人,而不能裹挟了所有人

这正是最近提出的:本来房产市场,就应该分两部分,一部分是炒的,一部分是住的。两者一旦混淆,就会牵一发而动全身。炒的,就是完全市场玩法,爆涨爆跌,随便你;而用来住的,则是民生问题。

什么时候会崩?可以简单地推测,当“住”的那一部分问题彻底解决,比如说:廉租房、公租房等保障性住房政策和落地更到位,就是房价会崩的时候。

3,商品房,就应该回归它的基本属性,这个阵痛才刚刚开始?

原来除了单位分的房子,或内部低价、自建住房等等,都称为“商品房”!可能所有人都忽视了这个定义“商品房”,自然就应该有升有降,而且要随行就市。

这就是市场的底层逻辑。只是在过去二十年里,整个市场都在混淆这个概念,各自有各自的想法,也算是各怀鬼胎吧,只是现在要回归本质,揭开过去谁都没有认真面对的问题——商品房的商品属性。

“家家有房住”和“家家有房产”是两个概念,房产只是居民收入投资的一部分而已,绝不能当做全部,否则容易动摇根基。

到这里,市场对于房价坚挺的梦,应该醒了,提早做准备。

那些“以房产为唯一资产”的人,要警醒,要注意了,早做准备,如果只是要个住的地方,就一定要相信:国家不会让你没房住,只是时间的问题而已。

这只是一个开始,你认为还有更好的解决方案吗?我说,没有。

是时候,要为过去的选择买单了。

发布于 2023-12-14 10:15・IP 属地湖北