成熟商圈!“砂子塘+雅礼”双校旁!万科全新盘!今日认筹!

本文来源于微信公众号:老周侃房











昨天更文说了,会连写两篇商业公寓,今天要说的,位于河东的喜盈门商圈,是万科旗下的一个全新盘——万科金色麦田

看名字是不是很眼熟?没错,麓谷的热盘——万科金色梦想,是它的兄dei!

作为万科城市产品系中的“金色系列”,其特点就是位于配套成熟的城市繁华地段;如金色梦想,就是坐拥地铁上盖优势的TOD项目!

今天要说的金色麦田,若论片区配套的成熟度,则要更胜一筹!



项目位于雨花区喜盈门商圈,距离喜盈门范城,只有不到600米!到悠游小镇更近,从长塘路跨过圭塘河即到,仅200-300米!



喜盈门购物中心,于2013年开业,目前已经成为片区的商圈核心,目前进驻的主要品牌有:

优衣库、H&M、无印良品、星巴克、保利国际影城以及马爸爸的海鲜品牌——盒马鲜生!



悠游小镇,则是集观光、购物、娱乐、休闲、文化等功能于一体的综合型商业街区,目前已引进了:

大型室内海洋主题公园——海立方,以及横店影院、步步高超市、止间书屋等商业体。



由于背靠占地1300亩圭塘河生态公园,这里实际上,又成为周边居民运动、露营、阅读的好去处!

老周曾在夜间,亲自探访了这条圭塘河风光带,晚上跑步的人真不少,周末还有不少人在此露营(有专门的露营地)!


▲圭塘河风光带,原图来源:长沙晚报

此外,就在喜盈门的斜对角,正在重装的原“喜乐地”,已被友阿收购,将成为“友阿城市奥莱”!



除了成熟的商圈配套外,项目的另一大特色,便是毗邻两所学校,分别是“雅境中学”和“砂子塘万境小学”!

雅境中学

2016年由雨花区人民政府与雅礼中学、南雅中学联合创办的公办初中,设计规模36个教学班,约1600名学生,属于南雅系师资,今年将是第一波初中升学考试,目前在雅礼系里排名较为靠前。




砂子塘万境水岸小学

雨花区教育局直属的公办小学,于2013年投入使用,目前69个班,193名老师,近4000学生。
除此之外,就在离项目不远处,还有一所燕子岭小学,三所学校加起来,约7000名师生!

昨天已经说了,学校附近的商业公寓,可以极大满足大量陪读、托管培训、文具餐饮等租房需求,因此有很大的商用价值!




另外,还有一个现实原因,就是按照政策规范要求,住宅小区,原则上是不允许开设托管及培训机构的!

此前附近的泰禹小学(原砂子塘泰禹小学),附近托管机构,就曾因扰民,被小区业主组织集体抵制过!

这部分从住宅小区里溢出的需求,自然就会转移到商业公寓及商铺里。而两者相比,商业公寓的门槛更低!

总之,商业和学校,衍生出来的配套优势以及租房需求,是该商业公寓最大的两大卖点!



项目总占地约24.7亩,总建约5.6万㎡,容积率3.0,由一栋幼儿园(没错,哪怕再小也配幼儿园!)、一栋洋房和一栋商业公寓组成!



目前认筹的,是这栋总共21层的商业公寓+商业裙楼,其中6-21层为商业公寓,4梯23户,共368套!



户型有两个,建筑面积分别为约40㎡和约60㎡,均为4.5米层高,业主可自行装修改造,40㎡可做两房,60㎡可做三房!自行改造后,相当于“买一层享两层”!

提示:非交房标准,需业主在交房后自行改造!



▲样板间实景(注:非万科样板间,万科为毛坯交付),由金煌装饰根据金色麦田的户型,1:1打造。)


左右滑动查看更多

交通配套

项目距离在建的地铁5号线大塘站直线距离仅约700米,步行10分钟左右即可到达。

开车的话,走附近的万家丽高架!

往北:可快速抵达高桥、星沙。往南:快速到达德思勤商圈、省政府。




万家丽高架——湘府路高架(在建,预计2019年底开通):

往西:直达河西。往东:快速到达高铁南站。

万家丽高架——机场高速

直达黄花国际机场。

销售信息

项目全部368套商业公寓已下证,今日起开始正式认筹,预计6月29日开盘!


发布于 2019-06-25