运河、城东、艮北、钱塘新区……各热门板块怎么选?

运河、城东、艮北、钱塘新区……各热门板块怎么选?

— 往期精彩 —

选房指南:山语四季星奕云著博翠碧蓝湾时代芳华幸福里锦绣越府

杭州叠墅鉴定参考手册,“套售价600万-”篇
高价未必高品质,“600万+”叠墅品质如何甄选?
杭州新房大全200万、300万400万500万


1
关键词
玉榕庄

:房叔您好,14年在余杭玉榕庄买了一套排屋 孩子目前在城西上学 最近几年肯定是不会去住的,这种房子是卖掉好还是再放放,有没有升值的空间?

杭州房叔:这类房子不住的话,个人还是建议出手。这类房子本身投资属性就略弱,这次一波房价上涨之后,又遭遇双限,短期房价是不会涨了,纯粹从投资角度看,是出手比较合理。

2
关键词
和宁文华

问:房叔,您好!儿子在浙大上学,以后也不知道在不在杭州工作。我可能还是以投资为主。和宁文华这个楼盘高层精装修3.6万,你感觉性价比如何?

杭州房叔:和宁文华这个价格性价比还可以了,自住是没有问题的。如果运河ONE(风尚望和湾)4万,还是和宁文华性价比略好,虽然位置偏一些。如果运河ONE(风尚望和湾)3.8万,则选择运河ONE(风尚望和湾)或者运河源,或者关注临近的金地项目了。
3

关键词
芳菲与城&武林上城

问:房叔你好,武林上城又没有摇到,华侨城芳菲与城多层3.5万,高层也得3万以上了,与武林上城预计差不多。我是投资为主的,可以考虑这个吗?

杭州房叔:芳菲与城这个价格性价比并没有很好,毕竟位置比武林上城要弱一些。你投资为主就不建议了,个人建议你暂时还是以摇红盘为主。房叔公号下周会重新梳理可以闭眼摇的项目,可以等待参考一下。

4

关键词
公寓&天目观山月

问:你好,您觉得投资杭州的公寓好还是天目观山月这种项目好?

杭州房叔:虽然两者的变现能力差不多,都偏弱一些,但从中线投资的角度来说,公寓没有稀缺性,升值空间小,观山月这类景区住宅的稀缺性是远胜的。天目山的发展刚刚开始,可以借鉴一下莫干山民宿的发展轨迹,随着滨江天目山小镇的即将建成,天目山的发展即将上路,在这个时间点介入这类稀缺住宅性质的产品,机会要远远大于酒店式公寓,供你参考。

5
关键词
武林上城

问:房叔,你好!武林上城值得买吗?刚需不急。看文章说离天子岭近,附近居民因沼气项目,餐余垃圾项目散发的臭味苦不堪言。如果您只有350W预算的话,您会买在这吗?

杭州房叔:看你和家人的工作地点,自住便利性可以的话是完全可以摇的,开出来的价格比预期略低,性价比不错的。项目离天子岭4公里,而且基本是在天子岭的南面,影响非常小了。项目周边配套会比较齐全,自住没有问题,个人建议可以摇。

6
关键词
闻博花城

问:房叔,招商闻博花城这个楼盘性价比高吗,均价37500?
杭州房叔:闻博花城这个价格也只能说是中等的性价比了,虽然位置靠近滨江一些,但是地铁太远,性价比相较锦宸和之前的拥潮府还是要弱一些的。自住接受这个区位的可以考虑,投资并不建议。

7
关键词
京杭府&拱宸外滩

问:呼叫房叔,请问京杭府的合院还有拱宸外滩的联排可以入手吗?哪个更值得入?
杭州房叔:京杭府的整体布局有点儿怪异,合院在高层中间,个人不喜欢,现在这个价格也算不上性价比很好;拱宸外滩产品一般,中等性价比最多了。接受这个区域作为自住可以考虑,投资完全不建议。
8
关键词
碧蓝湾&运河ONE(风尚望和湾)

问:房叔,你好 !金科碧蓝湾和融创运河ONE(风尚望和湾)未来发展潜力哪个好啊

杭州房叔:个人略看好运河ONE(风尚望和湾),运河湾的规划大致已经出来,是拱宸桥与未来运河新城的连接点,周边产业状况、资源状况都比较明确;艮北的发展潜力也不小,可以参考一下前两天关于艮北的推文,但是在资源的稀缺性上不及运河ONE(风尚望和湾)。
9
关键词
南湖明月

问:房叔您好,我是一名从事IT工作的90后,关注您很久,从您的文章里学到了很多东西!

关于众安南湖明月这个楼盘,我看了您写的文章,但是还有几点疑虑想向您请假一下:
1.南湖明月的销售说的天花乱坠,之江实验室、阿里达摩院都要在附近建设,这些以后真的会对南湖明月的发展和基础建设起到质的提升吗?我在百度地图上搜了下南湖明月附近,周围都是些灰色色块,甚至没有文字标记,周围几乎没有生活气息,都是些工地工厂等
2.我还在贝壳找房上搜了一下周围二手房的价格,基本在两万左右,绿城这两万五的价格是不是太高了?
3.还有,南湖明月第一次登记摇号,只有600多人参与摇号,中签率高达47%,这能不能说明此盘的问题?
4.最后一点,我想问一下关于中锐招商星未来,在南湖的南边,和南湖明月几乎处于同一纬度,价格只有2w2左右,您对这个盘怎么看呢?
诚心期待您的解答,提前祝您中秋快乐,阖家幸福!


杭州房叔:在这里祝各位读者中秋愉快,阖家团圆,并祝各位买到称心房子!
南湖明月房叔推文写得很明确,只建议接受这个区域的自住购房者选择,绿城产品本身有一定的加成,地铁没有。周边产业状况只能说对这个区块有辐射,但是并不能在短期内对板块产生质的影响,板块的发展还是需要看未来科技城的发展,以及西站大板块的建设和发展状况,也有不确定因素。周边二手目前大致就这个价格,产品相对早一些是原因之一。中签率高在相当程度上跟项目性价比是同步的。星未来这个价格性价比也是大致平平,在市场不好的时候也是非热门项目。


10
关键词500-600W

问:房叔,您好。我是在庆春广场这边工作的,之前因为社保不满年限,所以今年期满后才开始买房子,预算500-600W。之前看上了武林上城的139户型,结果排号比较靠后没选上合适的。目前再看东城金茂府120户型和森林海尚的111/119户型,网上信息也不是很全面,对比不出优劣,有劳您点拨一下晚辈,如果有其他推荐楼盘的话也请您不吝赐教?

杭州房叔:庆春广场工作,你的预算比较合适的选择有奥体、艮北和城东。奥体价格略贵;城东其次;艮北价格最低。金茂府的长处在于科技住宅,但是城东金茂府略显低配,至少连景观泳池都没有配备;森林海尚产品也不算差,住宅科技应用上面也有不少优势;另一个选择是景粼天著,也可以去看一下,这三个项目在区位上还是景粼天著略好一些。相对而言,城东的价格涨得有点快了,在性价比上略显不足。个人建议你看一下杨柳郡和1872、碧蓝湾。建议10月份先摇杨柳郡吧。双限之下市场是走淡的趋势,个人不建议勉强。。


11

关键词
下沙&大江东

问:请问房叔,如果250万的预算,下沙沿江南部的那个区域的房子,是否可以考虑?那个板块自住是否合适?我跟我爱人都在滨江上班,我后续可能要去钱江新城。

杭州房叔:在滨江上班的话建议尽量选地铁房,大江东考虑的话可以摇江与城和融创城,性价比都可以。悦东方的花园洋房也即将开盘,现房,预期价格也不高,也可以考虑。

12

关键词
自住兼投资&地铁学校近


问:午饭间打扰,请见谅。目前刚需半自住半投资,地铁和学校要求近,离主城路程要方便不太太远,最后有公园休闲,户型也挺在意。金辉星逸云筑,可以摇吗?和大溪谷,翁梅那边那些更值得摇,总价在220-250间。征求你的建议,目前那边摇号了 有点乱拿不定主意?

杭州房叔:你看的这几个星奕云著性价比最好,其次是大溪谷,最后才是翁梅的。后续也可以关注锦绣越府。

13

关键词
云湖城

问:房叔,你好!一直摇号摇不到,近期在看富阳的云湖城(男朋友的房子在野生动物园附近),感觉户型那些都还可以,就是离地铁太远了,想听听您对这个房子的看法?

杭州房叔:云湖城价格高了,性价比是比较弱的。银湖这么多年价格起来很慢不是没有道理的。地势狭长,住宅分布太散,配套不容易起来,云湖城没有价格优势肯定是不建议的。








-END-


/杭州房叔 编辑/渔舟

发布于 2019-09-18