风尚望和湾、天阅云合和源|一线高架的刚需双子星,请勿捧杀!

风尚望和湾、天阅云合和源|一线高架的刚需双子星,请勿捧杀!


拿风尚望和湾、天阅云合源和大河宸章比房价,你们怕不是失了智?

比起外立面减配,更令人痛心的是内在的平庸

8月底,风尚望和湾和天阅云合源公示了外立面调整方案,其中,风尚望和湾把底层的石材干挂改成了仿石涂料;天阅云合源把设备平台外侧玻璃栏板改成了外侧格栅。虽然,这点减配对居住来说基本没影响,但开发商这般操作的用心何在,就要打一个问号了。

△风尚望和湾减配示意图(图片来源:口水杭州BBS)

△天阅云合源减配示意图(图片来源:口水杭州BBS)

不过,比起外立面的减配,更令人痛心的是,宣传上对标桥西,主打大户型改善客户的运河湾双子星,没有会所、没有健身房、没有游泳池,产品配置还不如比均价比自己低两千的和宁文华。而且,现在被宣传的美轮美奂的售楼处,只是临时建筑,以后是要拆的

值得吹的也就是,虽然公示的装修内容水分不少,但是3500元/平方的好歹把中央空调、地暖、新风都配齐了,省的以后有需要时候望房兴叹了。

△两个楼盘装标半斤八两

高架盘,躲不开的噪音

运河湾双子星,风尚望和湾在东,天阅云合源在西,两个盘南面都紧挨着留石快速路路,最近处不到50米。高架的噪音不像工地有时段性,以留石快速路的车流量,基本就是全天吵。不过,这两个盘临高架的几幢房阳台是全包的,好歹能少点灰尘了。

△两个楼盘最南面的楼栋会深受高架的影响

△留石高架的日常噪音在75分贝上下

天阅云合源靠西,有一线运河景观的同时也紧挨着运河航道,不过经过我们的实测,运河上货轮产生的噪音可要比高架小多了;而且等2022年运河第二通道开通后, 运河拱墅段基本就可以告别大吨位货船,专心充当一个人文景观了。

△运河航道货轮夜间基本没什么噪音

吹出来的倒挂

最匪夷所思的,就是拿运河湾双子星和桥西,尤其是和大河宸章比价格。桥西本来就是一个以拱宸桥为招牌,集桥西历史文化街区和众多次新房为一体的豪宅区,拱墅区人文资源的集大成者,哪里是石祥路以北可以比的。运河边的新城可以造无数个,400年的拱宸桥却只有一座

△桥西已经是一个成熟的板块

△石祥路南面的城市面貌很好

△石祥路北面还是一副郊区的模样

大河宸章,有地铁(大运河站步行不到300米)、有学区(卖小文澜校区)、有配套(运河天地+天阳D32+运河文化广场)、还有人文沉淀(拱宸桥+桥西历史文化街区众多博物馆);运河湾双子星,没地铁(大运河站步行1.4公里以上)、学区待定(风尚望和湾北面规划有小学,所以基本不会是卖小星澜校区)、配套不是规划就是没开业(万融城没开、运河湾休闲综合体一期刚动工)、人文沉淀更是没有,边上还有高架(留石)和安置房(总管塘村回迁房),在交通、配套、景观被全面碾压的情况下,有两万的差价岂不是天经地义。

△拱宸桥边可以直接看到大河宸章

亟待发展的大运河新城

不得不说,风尚望和湾和天阅云合源的样板房造的非常鸡贼,全部都是东西向把阳台对着运河的,一线河景怎么能不喜欢。可事实上,你买到的房子,是南北向的。而且风尚望和湾的运河景观,是要被高低配楼密度更大的天阅云合源遮挡的

△风尚望和湾的视线会被天阅云合源挡住不少

运河湾想去追赶桥西,更大的期望还是双子星对面的运河湾综合体,规划很美好,粮油市场也已经开始拆迁,可是管家漾码头依旧坚挺,实际亚运前预计完成的,只是公园部分。运河湾,前景是美好的,时间,也是需要的。

△运河湾综合体一期部分占地不大,东侧的管家漾码头将被保留

少,但不稀缺的运河景观房

要承认的是,随着城市发展,运河边的地,是拍一块少一块了,运河边的新房,也是卖一套少一套了。可是,对于刚刚打出大运河新城这张牌的城北来说,运河边还有大量的土地供应。根据规划,运河湾西面将被打造出品质住宅区,运河湾双子星的北面,就是三块规划住宅用地。而沿着运河再往北,到了大运河新城核心区的康桥和勾庄,选择就更多了。

△运河湾双子星北面就是三块规划住宅用地

二选一,天阅云合源

参照同样石祥路以北的房价,有地铁、有商业的中城汇是4万,没地铁、没商业的和宁文华是3万6,那么没地铁、没商业却多了一个运河景观的运河湾双子星,3万8的均价也只是情理之中。毕竟,景观资源能让你冲动,但最后自住更重要的还是交通和配套。如果只是单纯的做楼盘比较,纯高层的风尚望和湾肯定比高低配的天阅云合源更值得选择。

但是,在运河湾双子星之中,更值得选择的依旧是天阅云合源,原因也很简单:纯粹。既然你已经放弃了对公共交通、商业配套的追求,选择了运河景观,那么自然是首选离运河更近的那个了。

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杭州跑盘老司机

发布于 2019-09-21