05财富觉醒篇:为什么贷款买房就是将未来的收入保值

买对一套房,胜过十年忙,各位朋友大家好,我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验;白手起家投资房产,到目前,已投资21套房,管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货,包含:房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。


今天老王要分享的主题是:为什么贷款买房就是将未来的收入保值

本篇共有以下2个重点
1:为什么赚钱靠杠杆?
2:为什么房贷是普通人最大的福利?

一:杠杆的魔力


你身边一定很多人。包括你的父母,60-70-80年代的朋友。辛辛苦苦攒了半辈子钱,全款买了套小房子,日子过的紧巴巴。 问之为何不贷款啊?理由是不想压力太大,或者不能接受“那么高”的利息。这一波人,赶上了房地产上涨的初期阶段,但因为理念问题,而错失了房地产上行的大红利。归根结底是没有弄明白杠杆原理,什么是杠杆呢?天下之事,无所不杠杆。自有人类以来,杠杆就一直伴随着我们。为什么?因为“杠杆”意味着“放大力量,提高效率”。


农民伯伯在耕作时,用的锄头本质上就是一种杠杆,他靠的就是长长的“物理杠杆”,用很小的力气就可以快速开垦。一个企业家,雇佣100个工人来制造手机配件,年营收5000万,他用了这100人的力气、技术来获利,不过是付出了一部分成本而已,这个过程是“管理杠杆”在起作用。 贷款买房的杠杆简单讲就是: 通过小比例首付,撬动大比例房贷。 让手里很少的钱,买更大更贵的房子,获得放大的收益。 举例:如果你在2005年的成都,花6万块,首付30%,购买一套单价2000一平的房子,2019年的今天,成都均价2W一平,房屋价值200万,200W除以首付6W,你借用房贷杠杆,把这笔6W的投资,翻了33倍。


二:贷款买房的两大好处


在职业房产投资客行业里,有这样一句话叫:赚钱靠杠杆,增值靠选房。但是关于贷款买房这件事情,很多人理解是错误的。 很多人以为是向银行背债,是做房奴。 其实他们的三观,是非常非常歪的。贷款买房这件事,赚不赚,亏不亏,关键只看一件事: 现金和房子,哪个涨得更快。又或者说:哪个在增值,哪个在贬值?在:为什么买房是抵御通货膨胀的最佳手段这一章节。老王就讲过,现金每年贬值15%,而房子每年增值14%。把现金换成房子,就是把过去的收入保值,当然,这件事情还可以更进一步。那就是贷款买房。它的逻辑是什么呢?一共有以下两点


1:保值未来的收入
回到上面那个例子,2005年的成都,房屋总价20万,首付6万,房贷14万,每个月月供743元。2005年的743块可能是你3分之一的工资。可是2019年的今天,743块能干嘛呢?不管未来20年,货币怎么贬值,物价怎么上涨。就算涨到一碗牛肉面都要500元,但是你每个月743元月供是锁定的呀。意思就是说:贷款买房,连本带息这30年的时间都会固定住,这些钱不会贬值,所以贷款买房,就是将你未来的收入保值。


2:赚通货膨胀的钱
在银行存钱最多的,一定不是富豪,富豪都是从银行借钱的,如果能拿到6%的贷款,那么他已经开始赚钱了,看看十年前买房的那些人,现在基本上都富了。 你再看王建林,为什么要拼命的从银行贷款负债?很简单一个道理,既然通货膨胀,每年都在发生,那就从银行用最低的成本借出来,换成升值的房子,就可以赚通货膨胀的钱了呀。且现在这个时代,已经不是靠攒钱致富,也不是靠努力赚钱的年代了!现在已经进入:靠银行负债赚钱的年代!把未来贬值的钱,提前拿到现在来使用,等未来贬值了之后再还回去!相当于用现在的十万块钱,还掉了未来的100W元,现在的10W买下来的资产。经过多年的通货膨胀,在未来就值100W了!用未来的钱消费现在的东西,不仅是有效的抵抗了通货膨胀,还变相的提升了资产的价值,何乐而不为呢?但是这里的负债,不是让你去负债消费,大家一定要切记。


三:为什么房贷是普通人最大的福利?


在中国,你唯一能接受到时间最长,金额最大的贷款就是房贷,房贷也是普通人最大的福利。为什么国家要发这个福利呢?因为这关系到国家民生的稳定,如果底层的人,都买不起房,那社会就不稳定了。而国家的态度也是极其明确的。 首房首贷不受影响。或者说,任何人都有一次机会。 首房首贷。你可以最大化,放大你的杠杆。尽全力保护你的资产。当然,如果你手握着首房首贷的资格,却依然看跌房地产。国家已经尽全力帮你了,你却还祈望房价崩盘暴跌。那老王也爱莫能助了,其实崩盘暴跌,最大的受害者就是没有房子的人,关于这一点,老王可以讲个两天两夜,以后会另开篇章讲解。所以,如果能借到银行的钱,一定要时间越久越好,为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。

总结一下今天的讲解
1:赚钱靠杠杆,增值靠选房。
2:贷款买房的两大好处
①:保值未来的收入
②:赚通货膨胀的钱
3:房贷是普通人最大的福利,能借多少借多少,能借多久借多久。


今天的分享到此结束,想要学习更多的系统知识,欢迎加入房神老王买房致富密训课堂进行系统的学习;以下为课程大纲:


致富模式篇:
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致富干货篇
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7:时机:3个方法把握买房致富最佳时机
8:选房:这4种房子,买房致富一定不能碰
9:城市:5个办法选出最具价值投资城市
10:地段:3个标准,轻松选出城市最快升值地段
11:户型:不请风水师,快速判断好户型的7个核心指标
12:砍价:3招6步绝杀房东机器人谈判法
13:中介:中介攻防全攻略,一眼识别中介谎言
14:合同:4步教你避开房屋合同套路


致富实操篇
15:信用卡:跟富人学融资,3招快速攒够首付款
16:流水 :3个核心,教你做出秒批大额信用卡的流水
17:社保公积金:5点透讲社保公积金,轻松买房又省钱
18:代持:有钱买不到?如何合法破限购持有N套房?
19:B2C单:手把手教你:合法避开5大交易税费
20:截断和对敲:楼市提款机:房贷未还清,如何二次申请30年房贷?
21:2T理论:4个心法,教你每年买入2套房。
22:买房致富速成秘籍:9个要点透讲买房致富全流程,从此走向人生巅峰。

发布于 2019-10-29