06财富觉醒篇:是什么让房子的价格越来越高?

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今天老王要分享的主题是:是什么让房子的价格越来越高?
本篇共有以下两个重点:
1:为什么限购让房屋供应更加紧张?
2:为什么穷人是限购最大的受害者


在讲解之前,老王想告诉大家:其实人与人之间,最大的差别在于:谁能够看清事物的本质,大多数人的思维,只停留在表面信息的获取,虚假的表象看多了,就再也认不清事实本质了。鸡汤听多了,就在也不愿意相信真相了,就像限购这一政策,在普罗大众的眼里,这一政策是降房价的。从2016年,各地相继推出限购政策后,为什么房价反而开启了暴涨模式呢?限购真的能把房价降下来吗?来吧,跟着老王的脚步,看清限购政策的本质,探寻限购只会让房价越来越高的底层逻辑。


一、为什么限购让房屋供需更加紧张?


限购的逻辑是:有钱人把房子都买光了。为了遏止有钱人买房,必须实行限购。相当于:禁止了高收入人群的购买资格,只剩下低收入人群了。举例:假如对有钱人的定义,是月薪2w/月,那限制月薪2w以上的人,都不准买房,那白领,毕业大学生,是不是就可以有房子了呢?
这个问题的答案是:如果限购可以降房价,为什么不把标准订得再低一点?3000元以上的月薪,都不许买房子呢!这样的情况下,只剩下农民工,乞丐才可以买房子。这些人的支付能力不会超过10万元/套。那房价岂不是就跌到1000元/平米了。首先,目前的土建成本,香港澳门大概是3W/平米。上海北京大约是4千元/平米。四五线城市大概是1500元/平米(品质稍差)。


这个土建成本,是无法再压缩的。一套房子造起来,也要二三十万。如果你规定“月薪3千以上都不许买房”。那么结论只有一个,就是没有任何KFS造房子。因为造不起啊。但是限购对于开发商造成的损失,他们是认赔的。因为KFS是生产型企业。产品生产出来,就是成品。
若不能销售,就是库存。对于生产型企业,“库存”的压力是非常非常大的。囤一天亏一天。所以KFS是认赔的。但是,KFS一开始猝不及防。被你抢走了几百套房子。被迫以打七折出售,亏损了几个亿。可是之后呢?之后还会有人从事地产行业吗?就更不会有人来给你造房子。最后造成房屋供需更加紧张。


二、限购的真正意义



限购的真正意义,是价格管制。任何有点经济学常识的人,都知道价格管制导致的结果是:买房需求成倍增加,但是房子供应却减少了,因为“限购”,KFS大规模地削减了新开工数量。如规定只有穷人才可以买房,那就按穷人的购买力做预算。KFS又不能亏损。最后导致房子卖不出价钱,房子卖不出价钱,土地就卖不出价钱。土地卖不出价钱,政府就没钱修地铁,拆迁,造新城,绿化城市。最后造成了“地方债”等等坏账。
最核心的是:限购政策,限制富有人群统统不许买房。全国房价戛然而止。简直就是一针见效,而事实的真相是:限购根本不能降房价,反而是一针“吗啡枪”。吗啡枪这种东西,最初的几年很爽,但之后要还的,而且还得更多。所以限购的逻辑就是:限制富人购买,穷人买不起—>KFS新建房更少—>购房需求依然存在—>无房可卖—>需求大于供应—>房价更高。


三:为什么穷人是限购最大的受害者?



限购,是从户口和收入两个方面去限制购房者,观察我国城市大部分的限购令,都将本地户口变成了一个购房的“特供证”。例如北京的住房市场就是一个特供市场,只有北京户口的人,才可以买房,没有户口的要交税5年,此外,对于第二套以上的购房,很多城市实行了:大幅提高首付款比例的政策。这些方法其实都不是真正的“限制购买”,而只是变相提高了交易成本。提高交易成本造成的结果:
1:要额外支付:高额的首付款;高昂的按揭银行利息;这些因素,将原本可能需要买房的穷人,排除在潜在购房者之外。大幅提高了购置房屋的准入门槛。以前买不起房的人,以后只会更不可能买得起房。这群受害者,恰恰也是支持各种打压房价政策的人群。
2:在很多一二线城市和省会城市。本地户口和非本地户口,相差有数百万到近千万不等。这其中,会有相当数量的购房“刚需者”。愈加“特供化”的限购政策,实际上真正限制住的,恰恰是这一群,社会中下层的人。

总结一下今天的讲解
1:限购只会让以前买不起房的人,更不可能买得起房。限购真正限制住的:是外地刚需购房者。
2:限购对开发商造成了损失,对房地产行业造成了冲击,最后导致房子供应减少
3:限购的真正意义是价格管制。价格管制导致的结果:买房需求成倍增加,但是房子供应却减少了,需求大于供应,价格自然上涨,所以限购并不能让房价下跌,只会让房价越来越高。


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发布于 2019-10-29