13致富干货篇：如何找到买入即赚30%的笋盘？

大家好，我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。

今天老王要分享的主题是：如何找到买入即赚30%的笋盘？

本篇共有以下三个重点
1: 什么是笋盘？
2：笋盘买入3大技巧
3：哪些地方是最容易出笋盘的？

经常会有很多朋友给老王留言，说房价现在如此之高，依靠房产盈利简直是天方夜谭，如果你按照市面上常规的投资指南去购买房产，那你肯定是赚不到钱的。因为他们除了会讲一大堆：让你感觉很有道理，但是听完之后，还是不知道怎么做的理论和废话，基本上就没别的了。且这些废话当中，大多数都是不能落地的。前文就讲了，真正能够获得：职业房产投资客这一称号的，不超过1000人。什么是职业买家？不是你钱多，随便买个几套房子，也不是你看几本经济学的书，就能获得职业买家这个称号。而是押上全部身家，在这个市场里面遨游搏杀的实战派，所以，在老王这里，只有满满的一线实战技巧和方法步骤。从本篇开始，老王将为大家分享：职业房产投资客，选城市，地段，房型，户型，以及揭秘中介谎言，与房东砍价谈判等等干货技巧。

一：什么是笋盘？

笋盘：最初来自粤语的说法,形容东西很好,有利可图。意思是：房子升值像竹笋生长一样快，堪称买入即赚。 但这仅仅是中性的定义，真正的笋盘，在不同的人心中，有不同的定义。 只买过一两套的新手，以及买过六七套的老手，还有十套以上的老司机，对于笋盘的定义肯定是不一样的。简单来讲：就是低于市场价，打7折的房子。那好好的房子，为什么要打折呢？主要有以下几个原因：

1.卖家对市场行情不敏感
2.卖家急用钱
3.工作调动或置换
4.反贪
5.炒家撑不住急抛
6.小企业倒闭，卖房还债

二：买入笋盘三大技巧

其实市场上，一直都存在着打折的笋盘，关键是要看你怎么找到它，在这里有三个小技巧
1：把意向板块5公里范围内所有楼盘全部看完，楼盘看多了，身体反应就会告诉你：笋盘！拿下！

2：大量看房，加购200个中介的微信，告诉他们你的绝对买入价，举例：单价低于3W的房子一旦出现，立刻买入，让他们第一时间通知你。

3：至少看房200套，实地看房且用本子做记录。市场价500万的房子，就算9折笋，价格是450万，买入即赚50万，每看一套就赚5000元，这样想是不是就很有动力了？

有朋友可能就会说：即使存在笋盘，中介不知道自己捡便宜吗？关于这个问题：你应该这样想：100个中介中，有多少个中介有钱自己买房？他们买的了一套，两套，十套八套他们还有钱买吗？ 我们的对手不是中介，而是跟我们一样的职业房产投资者，他们目光敏锐，联手中介半路截货，笋盘就很少流到公开市场了。所以你至少要加够200个中介的微信。
且看房200套，是一个职业买家的基础课程，买笋盘的前提是：你对一个片区内所有楼盘具备估价能力，所以大量看房是必不可少的。那什么是估价能力呢？就是你对某个小区的整体均价，以及对后市升幅的看法。就是你的估价能力。 最重要的是建立“价格坐标”，建立这个区域，各个板块不同楼盘的价格坐标系。包括学校、医院、交通、景观、朝向、楼层、户型等等，把这些都放入价格坐标当中，进行估价。笋盘出来后，你与“价格坐标”一对比，就知道几折笋了。9折，是笋盘的最低要求。

三：哪些地方最容易出笋盘？

当然找笋盘还可以进一步细化：你可以把你的重点定位于：

1：中小企业破产
2：离婚分家产
3：转移财务
4：贪官出国
5：法拍

一般而言，最容易出笋盘“暴利”的，主要是二个地方；
1:地方钢材城周边
好比螺纹钢行情大跌的时候。钢材城附近的老板破产无数。这时候你去收购他们手中的房子。就大赚便宜。

2：贪官跑路
当某一个系统开始反腐，就会触发新一轮移民潮。95%没抓进去的亲信手下，会加紧拼命处理手中物业。 这事一开始老王也是当小说看的，等到老王亲手接触了二单，才发现这个世界真是无奇不有。
当然，这里面还有很多技巧和手法，比如：如何判断判断假笋盘？一年之中笋盘最容易出现的月份？北方和南方笋盘出现的时机有什么不同？笋盘买入3大核心技巧。篇幅有限，老王会在：房神买房致富密训课堂，进行详细的讲解。

总结一下今天的讲解
一：笋盘出现6原因
1.卖家对市场行情不敏感；
2.卖家急用钱；
3.工作调动或置换
4.反贪。
5.炒家撑不住急抛
6.小企业倒闭，卖房还债
二：哪些地方总容易出笋盘？
1：地方钢材城周边
2：贪官跑路
三：笋盘买入技巧
1：看房200套
2：加够200个中介的微信
3：建立对楼盘的估价能力
房产投资注定只有小部分人能赚钱，跟我学让你跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

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