13致富干货篇:如何找到买入即赚30%的笋盘?


大家好,我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验;白手起家投资房产,到目前,已投资21套房,管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货,包含:房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。


今天老王要分享的主题是:如何找到买入即赚30%的笋盘?

本篇共有以下三个重点
1: 什么是笋盘?
2:笋盘买入3大技巧
3:哪些地方是最容易出笋盘的?


经常会有很多朋友给老王留言,说房价现在如此之高,依靠房产盈利简直是天方夜谭,如果你按照市面上常规的投资指南去购买房产,那你肯定是赚不到钱的。因为他们除了会讲一大堆:让你感觉很有道理,但是听完之后,还是不知道怎么做的理论和废话,基本上就没别的了。且这些废话当中,大多数都是不能落地的。前文就讲了,真正能够获得:职业房产投资客这一称号的,不超过1000人。什么是职业买家?不是你钱多,随便买个几套房子,也不是你看几本经济学的书,就能获得职业买家这个称号。而是押上全部身家,在这个市场里面遨游搏杀的实战派,所以,在老王这里,只有满满的一线实战技巧和方法步骤。从本篇开始,老王将为大家分享:职业房产投资客,选城市,地段,房型,户型,以及揭秘中介谎言,与房东砍价谈判等等干货技巧。


一:什么是笋盘?


笋盘:最初来自粤语的说法,形容东西很好,有利可图。意思是:房子升值像竹笋生长一样快,堪称买入即赚。 但这仅仅是中性的定义,真正的笋盘,在不同的人心中,有不同的定义。 只买过一两套的新手,以及买过六七套的老手,还有十套以上的老司机,对于笋盘的定义肯定是不一样的。简单来讲:就是低于市场价,打7折的房子。那好好的房子,为什么要打折呢?主要有以下几个原因:

1.卖家对市场行情不敏感
2.卖家急用钱
3.工作调动或置换
4.反贪
5.炒家撑不住急抛
6.小企业倒闭,卖房还债


二:买入笋盘三大技巧


其实市场上,一直都存在着打折的笋盘,关键是要看你怎么找到它,在这里有三个小技巧
1:把意向板块5公里范围内所有楼盘全部看完,楼盘看多了,身体反应就会告诉你:笋盘!拿下!


2:大量看房,加购200个中介的微信,告诉他们你的绝对买入价,举例:单价低于3W的房子一旦出现,立刻买入,让他们第一时间通知你。


3:至少看房200套,实地看房且用本子做记录。市场价500万的房子,就算9折笋,价格是450万,买入即赚50万,每看一套就赚5000元,这样想是不是就很有动力了?


有朋友可能就会说:即使存在笋盘,中介不知道自己捡便宜吗?关于这个问题:你应该这样想:100个中介中,有多少个中介有钱自己买房?他们买的了一套,两套,十套八套他们还有钱买吗? 我们的对手不是中介,而是跟我们一样的职业房产投资者,他们目光敏锐,联手中介半路截货,笋盘就很少流到公开市场了。所以你至少要加够200个中介的微信。
且看房200套,是一个职业买家的基础课程,买笋盘的前提是:你对一个片区内所有楼盘具备估价能力,所以大量看房是必不可少的。那什么是估价能力呢?就是你对某个小区的整体均价,以及对后市升幅的看法。就是你的估价能力。 最重要的是建立“价格坐标”,建立这个区域,各个板块不同楼盘的价格坐标系。包括学校、医院、交通、景观、朝向、楼层、户型等等,把这些都放入价格坐标当中,进行估价。笋盘出来后,你与“价格坐标”一对比,就知道几折笋了。9折,是笋盘的最低要求。


三:哪些地方最容易出笋盘?


当然找笋盘还可以进一步细化:你可以把你的重点定位于:

1:中小企业破产
2:离婚分家产
3:转移财务
4:贪官出国
5:法拍


一般而言,最容易出笋盘“暴利”的,主要是二个地方;
1:地方钢材城周边
好比螺纹钢行情大跌的时候。钢材城附近的老板破产无数。这时候你去收购他们手中的房子。就大赚便宜。

2:贪官跑路
当某一个系统开始反腐,就会触发新一轮移民潮。95%没抓进去的亲信手下,会加紧拼命处理手中物业。 这事一开始老王也是当小说看的,等到老王亲手接触了二单,才发现这个世界真是无奇不有。
当然,这里面还有很多技巧和手法,比如:如何判断判断假笋盘?一年之中笋盘最容易出现的月份?北方和南方笋盘出现的时机有什么不同?笋盘买入3大核心技巧。篇幅有限,老王会在:房神买房致富密训课堂,进行详细的讲解。

总结一下今天的讲解
一:笋盘出现6原因
1.卖家对市场行情不敏感;
2.卖家急用钱;
3.工作调动或置换
4.反贪。
5.炒家撑不住急抛
6.小企业倒闭,卖房还债
二:哪些地方总容易出笋盘?
1:地方钢材城周边
2:贪官跑路
三:笋盘买入技巧
1:看房200套
2:加够200个中介的微信
3:建立对楼盘的估价能力
房产投资注定只有小部分人能赚钱,跟我学让你跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。


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发布于 2019-11-02