24致富实操篇:如何通过房产获得更多低成本资金?

大家好,我是【房神老王】。拥有8年房产投资实操经验;白手起家投资房产,到目前,已投资21套房,管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货,包含:房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。


今天老王要分享的主题是:如何通过房产获得更多低成本资金?

本篇共有以下三个重点
1:什么是压价效应?
2:对敲手法为什么可以获得低成本资金?
3:哪些城市最适合对敲手法?

一:压价效应


每一个人都会遇到缺钱的时候。真正做生意的人都会知道,资金绝对不是“平”的,而是起伏的。有一段时间手松得要命,有一段时间手紧得要命。假如:你突然看见一套笋盘,笋到心慌,6折笋,市场价600,现在只需要360W就能入手,买入净赚240W,但恰好你的资金被抽走了,现在急需现金360W扫下这个笋盘,那没钱怎么办?


如果是职业房产投资客,会卖掉手中不是特别优质的房产,可是当你去卖房子,你会发现买家不见了!!! 楼市最痛苦的一件事,就是没有流动性的。 经历了连续十几年的宏观调控之后,目前交易税费已经达到了完全不可承受的地步, 交易换手率已经跌到了每小区每年1%。 市场被划分成了“观望期”和“高潮期”。观望期买房的人会很少,且每一年只有3--5月是买房人数最多的月份,在观望期间,你想要卖房,就要蒙受很大的“流动性损失”。 因为你几乎是没有买家的。如果你“流血抛售”,一定要在三个四个月内卖出,你就必须把价格压到一个非常低的位置。行话也叫:压价效应。


对于这件事,不是职业买家,没有买卖过多套房产,你根本无法体会。房产交易不是炒股,股票卖出1000股,你对着电脑敲一下。上下不会超过一两分钱,就那么几秒的事情。 而房产不同。如果你想抛售房产,明天你找个买家试试?房产交易,是一个漫长的过程。这是任何一本入门教科书说的。在国外,如果你房子想在一个月内“迅速”出售,那价格是多少呢。通常是八折起, 而在中国,因为限购限贷二手房交易困难,这个数字更夸张。更低!对于一个急需扫笋盘的买家,这是一件非常痛苦的事情,那有没有方法可以卖到市场价100%的价格呢?当然是有的!这也正是今天的主题:对敲。【房神老王】

二:什么是对敲?


所谓对敲,就是把房子卖给你的朋友,或者你的亲戚,一般情况下,都会余有房贷未还清,你首先把欠银行的剩余房贷还清,把房子卖给一个有首房首贷资格的亲戚或者朋友,你的朋友用30年,贷款7成的方式买下你的房子,在把从银行贷出的房贷交给你,你每个月还房贷。这就是对敲!!!那对敲这一手法,也有一些条件,你的房子价格至少已经翻了一倍,且至少持有5年以上,否则对敲没有任何的意义。【房神老王】

对敲这一手法,主要有以下几个好处:
1:可以卖到市场价的100%,不会有任何压价问题,也不用担心找不到买家的问题
2:不需要凑首付
3:可以获得一个新的七成三十年按揭贷款
4:不需要付额外的中介费


三:对敲注意事项


对敲在法律上是完全合法的,例如你将你房子卖给母亲,只要交税,法律上没有任何问题。但是实际操作中,主要是银行限制。所以以下情况银行不予以贷款。
1:夫妻间买卖不能贷款
2:同姓双字间买卖不能贷款。例如“王铁锤”卖给“王钢锤”不能贷款。
3曾同一户口簿,不能贷款。


银行对于“关联交易”的审查,是非常弱的。管控的上限,就是不能出现在同一户口簿。不能是血亲。因此,“对敲”操作的空间是非常大的。你的亲戚,朋友,只要是你信任和信任你的人,都是可操作的。对敲最大的缺点,是“交易成本”。目前房地产市场交易,要付5.55%的差额营业税,3%契税,2%个人所得税,以及一些杂费。假设你升值一倍。买卖1000W的房子,要交税100W左右。另一方面,你的同学可以贷款七成,700W。一般情况下,该房屋很难没有“原有贷款”。假设原来有200万房贷未还清.实际到手现金:700W-200W-100W=400W。【房神老王】


四:最适合对敲的城市


思维发散的朋友,立刻可以举一反三。对敲的真正天堂是什么,是二三线城市!一线城市要交各种各样的税收,还有“限购,限贷”的问题。破限购本身就是一件很烦心的事。虽然技术问题终究都可以解决,但劳心劳力都是成本。


且二线城市“满二”就没有了营业税。营业税是大头。契税适当减免,做得好的话,总交易成本可以控制在4%以内。


所以那些轻微限购的城市,比如重庆,意味着你房票的选择面大大放宽。还有很多亲戚朋友可以挖掘。这已经足以将二线房产,变为一个又一个的提款机。而且资金利率低廉,财务隐秘。源源不断地给你输血,综合以上因素,二线城市简直就是“对敲”天堂。看到这里,很多正义派人士已经坐不住了,义愤填膺地要拍板砖,“捍卫我们的银行系统”。绝不让这些蛀虫侵蚀我们的银行”。【房神老王】


那老王想问了:
1:假设我是A,房子卖给了朋友B。 好了,现在我不卖给B,而是卖给路人C。路人C向银行申请70%按揭贷款。 请问有没有风险? 答案是没有风险。 这就是最标准的正常银行按揭手续。


2:我是A,朋友B向银行申请了70%的按揭。我背后支持。所谓“对敲”,其实是A和B二个人的信用加成。 在这样的情况下,还给国家贡献了几十万元的税收。 请问,你给我的评价,到底是“银行体系的蛀虫”,还是“无私优秀的纳税人”呢?其实对敲的实质,是银行业的僵化死板。如果真的有灵活先进的金融体系。你直接加按就可以了。何必对敲呢?篇幅有限,对敲手法还有很多细节问题,不是三言两语就能说清的,还有一种手法,不需要卖给你的亲戚或者朋友,房贷还清后,直接去银行抵押贷款。行话也叫做截断。更多细节【房神老王】买房致富密训课堂进行详细的讲解。

总结一下今天的讲解
1:对敲的手法主要目的在于获得更多的现金流;二线城市是对敲手法的天堂
2:对敲的好处
①:可以卖到市场价的100%,不会有任何压价问题
②:不需要凑首付
③:七成三十年按揭贷款
④:没有中介费

房产投资注定只有小部分人能赚钱,跟我学让你跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。
以下是【房神老王】提供的系统课程热门文章:
致富模式篇
01:【包租模式】7步包租法,轻松打造百万睡后收入
02:【整容模式】专为出售的整容装修术,让你的房子立刻增值30%
03:【法拍模式】学会这一招,快速买入藏着大利润的法拍房
04:【解毒模式】无视房价涨跌依然赚大钱的秘密
05:【囤房模式】囤房大法,让你躺着睡觉都赚钱
致富干货篇
06:【心法】如何找到买入即赚30%的笋盘?
07:【时机】3个方法把握买房致富最佳时机
08:【选房】这4种房子,买房致富一定不能碰
09:【城市】5个办法选出最具价值投资城市
10:【地段】3个标准,轻松选出城市最快升值地段
11:【型户】不请风水师,快速判断好户型的7个核心指标
12:【砍价】3招6步绝杀房东机器人谈判法
13:【中介】中介攻防全攻略,一眼识别中介谎言
14:【合同】4步教你避开房屋合同套路
致富实操篇
15:【信用卡】跟富人学融资,3招快速攒够首付款
16:【流水 】3个核心,教你做出秒批大额信用卡的流水
17:【社保公积金】5点透讲社保公积金,轻松买房又省钱
18:【代持】有钱买不到?如何合法破限购持有N套房?
19:【B2C单】手把手教你:合法避开5大交易税费
20:【截断和对敲】楼市提款机:房贷未还清,如何二次申请30年房贷?
21:【2T理论】4个心法,教你每年买入2套房。
22:【买房致富速成秘籍】9个要点透讲买房致富全流程,从此走向人生巅峰

发布于 2019-11-08