房产投资回报率怎么算?

买房,怎么选择户型、楼层;规避风险;花最低的钱买到最保值的房子?系列问题成了很多人非常纠结的一道关卡。

问题①:房产投资回报率怎么算?

回答: 产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式:

1、房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种,为方便理解,这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法,一种是租金回报率,另一种是投资回报率方法,这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。

问题②:零首付购房操作流程

回答:零首付购房流程其实和正常按揭贷款一样如下:

1)、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

2)、产权验证

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相3)、签署合同:

银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

4)、填写合同

银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;

5)、缴费义务

银行收取费用预审通过后,通知客户交费;

6)、产权过户

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续银行放款。

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发布于 2019-11-26