装修那点屁事(1) - 选房篇

装修那点屁事(1) - 选房篇

折折熊折折熊
多年租房偶然屌丝翻身,去年得房一套,于是最近被装修忙乱了头脑,专栏有一周未动,脑中也旁无它物,故分享一些装修经历,以表诚意。

一、准备选房篇

买房看风水,装修更看风水。可惜,多年屌丝能有房已经不错,户型什么的其实可选余地不多,地段也实属偏远,有幸公司新园区10分钟车程还算欣慰。选房和买菜一样,但也需要做好准备,可以注意以下几点:

1、离你公司能多近就多近。你要考虑近五年的工作动向,起码买了房压力大一下子也不会离职,所以要考虑好尽可能离公司进,就算公司进了深山老林也别想着闹事繁华,因为你人生5/7的日子不是在上班就是去上班的路上,如果你还不近点,那么基本上你的人生就是死在去上班的路上。

2、配套生活周边要丰富。菜市场、医院、超市、餐馆,特别是小区楼下的外卖店要丰富,千万不要被沙县和兰拉包了,一般年轻人现在都懒得做饭,所以外卖丰富是个很重要的事。早饭最好有甘其食这样的包子店,方便又营养,条件允许或者像我这样未来5年准备要孩子,那么最好附近有学校,幼儿园什么的。不要相信未来配套什么的,在中国你极有可能5-8年就会换房,不是主动换就是被动换,所以最好配套是选现成的(备注一点,如果地下固定停车位可以房贷里买,尽量买,10万以内都不算贵,可惜我当时错失良机,后悔不已)。

3、邻居有朋友或同事。所谓远亲不如近邻,邻里关系处理得好,让你的生活能够过得舒适无比。所以最好和你的同事朋友买在一起,这样起码周末还有个伴。

4、选楼层是随机且必然的事。其中有一些学问,比如一楼容易泛潮,而且不防盗;二楼水管最容易堵住且发臭,如果下水管爆掉,二楼最惨;3-9楼是据说是灰尘层,蚊子空气中的会都比较多;八楼在风水学上和4楼、13楼一样都不宜选,因为“七上八下”(额,这也只是传说);顶楼会比底楼要热,但风也会相对较大,而且要注意水压,特别是二次供水的问题(后面会讲到)。是不是这样看起来好像没有一个楼层可以选的?所以说才是随机且必然的,就看你能怎么取舍了。再说说优点,一般一楼会加送花园或者地下室;如果一楼是商品房,二楼极有可能会送你超大露台(大到吓人!);顶楼会送阁楼或顶层花园。

5、小区最好是人车分离,否则将来停车难的时候,你的车被堵着出不去是常事。

6、选户型靠想象。很多人都说这个户型好,那个户型好,其实户型都差不多,特别是你没有很多选择的时候。关键有几点:

  • 南北要通透,有些小户型是只有东南通透,那么你夏天的时候,又不能像小时候开着门通气,所以就只能开空调度日,而且混沌的空气不利健康。
  • 82-89方是主力,但要考虑每个房间的大小,有时候所谓小三房,简直小的真的只能“小三”来住。
  • 不仅仅看得房率,关键要看送的面积。现在开发商比较聪明,知道高层电梯得房率只有80%甚至有些70%多,所以就会加送阳台或者挑高空间什么。真正屌丝要懂得加减乘除,建筑面积 x 得房率 +赠送面积才是你真正的使用面积。
  • 浪费空间越少越好,特别是室内走廊,像从客厅到卧室的走廊,最好越少越好,像我的房子光是走廊就是10个平方(-_-)
  • 东边套最好,边套的好处是采光更好,刚刚说过南北通透,其实更好的是南北通透的边套。当然不要西边套,否则每天下午,你将会在西晒中死死地度过。
  • 还有一些你自己的个人习惯,就因人而异了。
7、还有一些生活禁忌:
  • 马桶不能对着房间门。
  • 主卧厕所能不要就不要,不然以后味道会串到房间里。
  • 楼上有人的话,一定要楼上做好养水,否则楼上泡水楼下大水
  • 不是顶楼不要把多余的卫生间改成其他用途,特别是餐厅。污秽之说。
  • 卧室镜子不要对着床或门,鬼怪禁忌。
  • 门厅要有玄关,尽量不要一览无遗。

好了来说说我的房型,遵循上述经验,我最初的房型留下几个遗憾和优势:

  • 顶楼,送了70多方的阁楼,但没有楼梯,没有开窗,比较闷热,需要后续处理。
  • 我的走廊很长很长很长。。。。
  • 我是南北通透的大套,房间大小适合,但不是边套,所以要加大采光。
  • 户型上,厨房和餐厅离得太远,需要处理。

于是带着遗憾和优势,我开始踏上更大的不归路。过两天更新《贷款篇》

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